En vente Maison 11 pièces 202 m²

Description

✨ Propriété équestre d’exception – Cadre privilégié & fort potentiel ✨ Laissez-vous séduire par cette superbe propriété équestre alliant élégance, confort et rentabilité, située dans un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d’une localisation stratégique : proche autoroute et à seulement 40 minutes de l’aéroport de Blagnac. 🏡 Habitation principale – 202 m² de standing Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie spectaculaire d'environ 116 m², baignée de lumière avec sa cuisine ouverte. L’espace nuit se compose de : Une suite parentale de 26 m² avec dressing, salle d’eau et WC 2 chambre, chacune avec dressing et salle d'eau privative Une grande salle de bain indépendante avec espace buanderie Un vestiaire et WC Le tout s’ouvre sur un jardin indépendant et intimiste. 🏠Se rajoute : Appartement T2 – 64 m² (actuellement loué) : pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre, salle d’eau, WC indépendant et terrasse privative Mobil-home – 53 m² de 2021 (également loué) : pièce de vie, cuisine ouverte, 3 chambres, salle d’eau, WC indépendant et jardin clos 🐎 Infrastructures équestres professionnelles (activité en cours) Un véritable outil de travail, déjà générateur de revenus : 3 allées de 5 boxes (15 boxes) Stalles de préparation close et sécurisée avec 14 casiers Manège couvert de 358 m² Rond de longe de 20 m Piste de galop d’environ 700 m 15 paddocks + 1 pré avec abri 👉 Tous les espaces sont clôturés, électrifiés et alimentés en eau 🌳 Extérieurs & dépendances 2 mares naturelles Pigeonnier 🕊️ Chatterie & poulailler 🐓 Multiples espaces de stockage Superbe cave voûtée d’environ 130 m² 🍷 💡 Les + de la propriété ✔ Activité équestre en place ✔ Revenus locatifs existants ✔ Environnement calme sans isolement ✔ Accès rapide aux grands axes ✨ Une propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel et un fort potentiel de développement (équestre, touristique ou familial). N'hésitez pas à nous solliciter si vous souhaitez plus amples photos et vidéos. 📞 À découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Marion Serra Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 942 420 969 MONTAUBAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr