En vente Maison 3 pièces 98 m²

Description

Charme authentique au cœur de Saint-Côme-d'Olt Nichée dans les ruelles pittoresques de Saint-Côme-d'Olt, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, cette maison de village vous invite à découvrir un cadre de vie paisible, où authenticité et confort se conjuguent harmonieusement. Mitoyenne des deux côtés et coiffée d'une toiture traditionnelle en lauze, cette demeure construite en 1993 développe 97,96 m² habitables, savamment répartis sur trois niveaux. Dès le rez-de-chaussée, un vaste garage de 50 m², équipé d'un point d'eau, offre un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable — un atout rare dans ce type de bien. Au premier étage, le séjour d'environ 22 m² s'ouvre généreusement sur une terrasse côté jardin, prolongeant naturellement l'espace de vie vers l'extérieur. Le jardin, accessible de plain-pied depuis cette terrasse, invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Sur ce même niveau, une cuisine de 20,5 m², un WC indépendant ainsi qu'un débarras-buanderie complètent harmonieusement cet espace du quotidien. Le second étage révèle deux chambres spacieuses et lumineuses, de 13 et 14 m² respectivement, accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'une des deux chambres bénéficie en outre d'une terrasse privative de 9 m², offrant un coin de respiration supplémentaire à l'étage. Point fort de ce bien : des travaux de rénovation énergétique ont été menés en 2025. L'ensemble des doublages ont été refaits en plaques de plâtre avec une isolation de 120 mm sur les murs, les combles ont été réisolés, et la maison a été équipée d'une VMC hygroréglable ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique de 270 litres. Ces travaux garantissent un confort thermique nettement amélioré et une meilleure maîtrise des charges énergétiques. Implantée sur un terrain de 165 m², cette maison séduira aussi bien les primo-accédants en quête d'un premier projet, que les investisseurs à la recherche d'un bien locatif, ou encore les amateurs de résidence secondaire désireux de s'évader dans ce village au charme préservé. Informations complémentaires :DPE classe D (un nouveau diagnostic est en cours d'élaboration suite aux travaux de rénovation énergétique réalisés). Taxe foncière : 655 €. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette maison de caractère Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr