En vente Maison 4 pièces 125 m²

Description

À RÉNOVER — FORT POTENTIEL Maison de plain-pied 125 m² sur 1164m2 de terrain + sous-sol aménageable de 100 m² Clapiers (34830) — Quartier des Cabries Implanté dans le quartier des Cabries, l'un des secteurs les plus recherchés de Clapiers, ce bien bénéficie d'un cadre résidentiel prisé, calme, à proximité immédiate de toutes les commodités et des axes routiers principaux. Cette maison traditionnelle de plain-pied construite en 1985 développe 125,49 m² habitables répartis en 4 pièces : un séjour de 60 m² très lumineux, une cuisine aménagée, 2 chambres, 1 salle de bains et WC indépendant. Le bien est vendu libre et non meublé, avec un intérieur à rénover — ce qui permet d'acquérir à un tarif cohérent avec l'état réel tout en créant immédiatement de la valeur par les travaux. Un sous-sol de plus de 100 m² : l'argument rare C'est l'atout majeur du bien. Un sous-sol brut de plus de 100 m² entièrement aménageable offre des possibilités que très peu de maisons du secteur peuvent proposer : création d'un studio ou d'un logement indépendant, bureau professionnel, salle de sport, espace de stockage ou encore garage. Cette superficie supplémentaire change radicalement l'équation financière du projet. Un potentiel de valorisation concret Le terrain de 1164M2 est piscinable — un critère déterminant dans ce secteur pour la valeur de revente. Avec 4 places de stationnement (2 couvertes, 2 extérieures) et un jardin privatif, le bien répond à toutes les attentes d'une résidence principale de qualité une fois rénové. Les grandes ouvertures du séjour offrent une vue dégagée et une luminosité naturelle tout au long de la journée. Que vous envisagiez une résidence principale sur mesure, un investissement locatif avec création d'un logement en sous-sol, ou une opération de valorisation à la revente, ce bien offre un point d'entrée rare dans l'un des quartiers les plus stables et demandés de l'agglomération montpelliéraine. Visites sur rendez-vous — contactez-nous pour plus d'informations. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2890.00 et 3920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MIM : Directeur d'Agence - Philippe Bouget. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr