En vente Maison 3 pièces 137 m²

Description

À seulement quelques minutes du Mans, découvrez cette agréable maison en bord de rivière, située dans un environnement paisible à Yvré-l'Évêque, avec son ponton privé idéal pour la pêche et les balades en barque. Classée DPE C / C, cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié avec une superbe vue sur l’eau. Vous y trouverez une belle pièce de vie lumineuse et ouverture sur une véranda offrant une vue dégagée sur l'Huisne, ainsi qu’une cuisine semi-séparée fonctionnelle. Un grand espace dressing avec nombreux rangements complète l’ensemble. La partie nuit de plain-pied comprend deux chambres et une salle d’eau. Le sous-sol entièrement chauffé propose de nombreux espaces supplémentaires : un vaste palier avec lavabo, idéal pour une buanderie, une salle d’eau avec WC, Un espace chaufferie, une pièce avec dressing, une seconde pièce actuellement utilisée comme chambre, un atelier avec accès direct à l’extérieur, une cave, ainsi qu’un garage. À l’extérieur, la propriété dispose également :d’une petite verrière, d’un atelier, d’une grande grange ouverte, d’un carport pour véhicule, de plusieurs cabanons de rangement à proximité du potager, et surtout d’un ponton privé permettant de profiter pleinement de la rivière pour la pêche. La maison bénéficie également d’un emplacement pratique et recherché : située à seulement 7 à 10 minutes du 2e régiment d'infanterie de marine, elle se trouve à proximité des écoles, collège, lycée et commerces, avec possibilité de s’y rendre à pied. Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, de calme et de pêche, tout en restant proche des commodités. Ne chercher plus ! Venez visiter sans tarder. Honoraires inclus de 4.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 221 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Elodie Visse Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 789 289 998 LE MANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr