En vente Maison 4 pièces 85 m²

Description

À Vienne (38200), sur les hauteurs direction route de Chuzelles, secteur Estressin Est, à seulement 15 minutes au sud de Lyon, découvrez cette maison individuelle semi-enterrée des années 1960, bien entretenue, offrant un fort potentiel de valorisation. D’une surface d’environ 85 m² habitables, elle se compose d’un séjour avec cheminée à insert, d’une cuisine indépendante, une véranda, de 3 chambres, d’un bureau, d’une salle d’eau, un WC séparé avec lave main et de nombreux rangements. Un sous-sol complet avec buanderie (point d’eau), atelier, cave et local technique complète ce bien. Implantée sur un grand terrain arboré de 1 523 m² avec vue dégagée, vous profiterez d’un cadre verdoyant : espace ombragé avec arbre centenaire, barbecue en dur, four à pizza/pain, 2 cabanes de jardin et point d’eau extérieur. Le bien dispose d’équipements techniques déjà optimisés : pompe à chaleur, cumulus thermodynamique, double vitrage, isolation toiture récente, électricité conforme, tout-à-l’égout conforme. DPE classe énergie C. Des travaux de modernisation intérieure sont à prévoir (agencement, VMC, mise au goût du jour), cette maison représente une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant conjuguer nature, accessibilité, potentiel et personnalisation. Terrain en zone naturelle : environnement préservé, sans possibilité de division. Proche commodités, idéal pour familles ou acquéreurs bricoleurs recherchant un environnement verdoyant avec du potentiel aux portes de Lyon. Prix de vente 250 000€ Honoraires charge vendeur Venez découvrir votre future chez vous et contactez au 06 68 19 67 75, pour visiter ce bien Fabienne ISTACE, votre conseillère en immobilier Réseau We Invest France, agences Castel Immobilier Vienne et Agnin. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Fabienne Istace Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr