En vente Appartement 1 pièce 35 m²

Description

👋Découvrez la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré : Instagram : https://urls.fr/jCt5tn Facebook : https://urls.fr/-2t3-q Tiktok : https://urls.fr/XXP2uw L'agence Visite & Co vous présente 'Paul' : un appartement de type T1 de 34 m² avec cave vendu libre située au cœur d'une résidence récente dans un quartier recherché de Caen (rue Basse) : idéal pour un investissement ou bien loger votre enfant ! Pourquoi 'Paul' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'. Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO L'appartement 'Paul' est situé au premier niveau d'une résidence récente, il est de type T1bis (plan en photo). 'Paul' bénéficie d’un emplacement pratique à proximité immédiate de nombreux commerces (supermarchés, boulangeries, pharmacies), des transports en commun et des écoles. Vous rejoignez facilement le centre de Caen en quelques minutes à pied. La mer et les plages de Ouistreham, se situent à moins de 15 km de vélo entièrement sur piste cyclable, offrant ainsi un cadre de vie agréable. La résidence a été construite en 2019. Entièrement sécurisée et régulièrement entretenue, elle dispose d’une porte automatique sécurisée avec code ou badge et l'ensemble de la copropriété est au norme PMR. D’une surface de 34 m², cet appartement bien entretenu s’ouvre sur une entrée desservant un placard de rangement et un espace pour une cuisine. Vous découvrirez ensuite un séjour, lumineux, donnant sur une vue dégagée. Vous trouverez également une salle d’eau avec un WC. L'appartement 'Paul' à récemment fait l'objet d'un dégât des eaux (aujourd'hui clôturé) et un artisan interviendra au mois de juillet. Vous aurez donc un appartement en parfait état lors de la signature chez le notaire. Le gros atout de cet appartement : un DPE classé C, qui facilitera grandement vos démarches futur (que ce soit pour l'obtention d'un financement et/ou sa mise en location). Cet appartement est donc idéal pour un premier achat en résidence principale, pour loger un enfant ou un premier investissement locatif. Pour nos amis investisseurs, l'appartement était précédemment loué (ancien dispositif PINEL) mais pourrait aisément se louer environ 550 € - 600€ par mois cc. Copropriété : Charges courantes pour l'année selon dernier décompte de charges : 798.33 € dont 499.74 € de récupérables sur le locataire pour nos amis investisseurs. Charges selon le budget prévisionnel : 758.8 €/an soit 63.23 € / mois. Nombre de lots : 57 dont 30 lots principaux. Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur. Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur DPE : effectué. Conso énergétique C 93 / GES : C 17 Chauffage et eau chaude : Chaudière gaz à condensation. Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Taxes foncières : 877 € dont 143 € de TEOM (selon avis 2025) Nombre de lots : 57 dont 30 lots principaux. Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur. Mandat présenté par Nicolas PAGNY Agent commercial • N° RSAC CAEN 880 655 394 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043 RCP MMA contrat 127 100 479 Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Nicolas PAGNY Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 3 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 300 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 3 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 150 avis et une note moyenne de 4.9/5. Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 756 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 360.00 et 540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Co : Nicolas PAGNY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 880 655 394 RSAC CAEN RCP MMA contrat 127 100 479 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VA3000