En vente Maison 6 pièces 112 m²

Description

👋Découvrez la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré : Instagram : https://urls.fr/uGlJjP Facebook : https://urls.fr/dpaZc3 Tiktok : https://urls.fr/NT3ohI L'agence Visite & Co vous présente 'Tina' : Une maison de 4 chambres avec son double garage + un autre grand bâtiment sur son terrain clos de 1 600m² à 7 km de Bayeux. Pourquoi 'Tina' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom' Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO Il est temps de vous présenter 'Tina' Nous sommes donc sur la commune de Campigny à 7 km de Bayeux, et 5 km de l'échangeur de la RN 13 permettant d'accéder au périphérique de Caen (Rots) en 20 minutes. 'Tina' est une maison de 110 m² environ, de 4 chambres dont une avec sa salle d'eau en rez de chaussée, la cuisine est aménagée et équipée ouverte sur le salon séjour. Pratique une grande arrière cuisine ainsi qu'un wc indépendant. A l'étage, le palier dessert 3 chambres et une salle de bains avec wc. L'un des atouts de 'Tina' est un grand double garage de 60m² environ attenant à la maison, carrelé, portes électriques, comme le portail, et aussi à l'étage du garage un potentiel d'agrandissement, l'ouverture pour rejoindre la maison est déjà créée, ainsi que les fenêtres de toits. Pour les extérieurs, les 1600m² de terrain sont divisé comme suit : un grand espace gravillonné devant la maison permet de stationner et manœuvrer facilement, une autre dépendance en bois sert de troisième garage et carport pour le bois. Une terrasse bien exposée et sans vis à vis, et un grand jardin. Coté technique : peu énergivore (classée C au DPE) le chauffage de 'Tina' est assuré par des convecteurs électriques et le poêle à bois. Le diagnostic assainissement individuel est conforme. Pas d'anomalie électrique. Pour une parfaite transparence, vous trouverez en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site : - Les taxes foncières de 2025 - L'ensemble des diagnostics DPE classé C - Assainissement conforme - Le rapport Géorisques - Diagnostic électrique : Pas d'anomalie Pour les collectionneurs de voitures, motos etc, dimensions précises des annexes : Le double garage fait 59.62 m² (7.8 X 7.64), les 2 portes sont standards (2.4 X 2m) Le bâtiment en bois fait 46.40 m² (8.55 de large par 5.42 de profond), la porte est standard. A côté du bâtiment en bois vous avez encore une partie couverte de 12.37m². Cette maison est donc géniale pour ceux qui bricolent et qui ont des choses à stocker. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires: Diagnostic électrique : Aucune anomalie DPE : en C - Consommations annoncées (année de référence 2021 2022 et 2023) : entre 1 720€ et 2 380€ par an, Assainissement : Individuel conforme Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Taxes foncières : 849€ en 2025 dont 213 € de TEOM. Les propriétaires ont édifié en 2020 sans déclaration préalable un portail et un mur qui ont reçu une opposition de la mairie car celui-ci dépasse de 20 cm de hauteur le plu de la commune, néanmoins il n'y a pas de procédure en cours ni de litiges. La vente sera donc passée ainsi, l'acquéreur en faisant son affaire personnelle. Mandat présenté par Guillaume OZOUF (moi :) https://www.visite-andco.fr/agent/guillaume.ozouf,92) Agent commercial RSAC CAEN 81304111800023 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 044 Valable jusqu'au 16/01/2028 RCP MMA contrat 127 124 335 Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Guillaume Ozouf Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 3 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 320 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1150 avis et une note moyenne de 4.9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers 'La minute du propriétaire' Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Co : Guillaume OZOUF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813 041 118 RSAC CAEN RCP MMA contrat 127 124 335 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VM3195