En vente Maison 9 pièces 148 m²

Description

👋Découvrez la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré : Instagram : https://urls.fr/0evufg Facebook : https://urls.fr/irrb38 Tiktok : https://urls.fr/qu8BFX L'agence Visite & Co vous présente 'Rose Rouge' en exclusivité : Un véritable havre de paix, un environnement exceptionnel et un charme intemporel : une propriété rare qui ne ressemble à aucune autre. Pourquoi 'Rose Rouge' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'. Non loin de Thury-Harcourt, à quelques minutes d'Aunay-sur-Odon (écoles, collège, commerces et services), à 24 minutes du périphérique de Caen et 34 minutes du centre-ville de Caen, découvrez un véritable havre de paix, rare sur le marché ! Cette authentique maison de Maître datant de 1750 (connu localement sous le nom du 'Château du bois de la Rouelle'), d'environ 150 m² habitables, séduira les amoureux de belles demeures de caractère et de nature. Avec ses 5 chambres, ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond de 3,20 m et ses beaux parquets, elle constitue une maison familiale idéale. Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec tomettes anciennes dessert une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, un salon chaleureux avec poêle à bois, un bureau, un WC ainsi qu'un espace cellier/buanderie. À l'étage, un couloir distribue cinq chambres, dont une avec balcon offrant une superbe vue dégagée sur la propriété, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Vous bénéficierez également d'une cave, d'une chaufferie attenante, d'un double garage de 47.15 m² (deux entrée de 2.00 x 2.48) et de plusieurs dépendances à usage d'atelier. Mais le véritable coup de cœur se trouve à l'extérieur : près de 45 000 m² de terrain d'un seul tenant, entièrement devant la maison. Un cadre exceptionnel comprenant des herbages pouvant accueillir des chevaux ou d'autres animaux, un verger, un vaste jardin, le tout dans un environnement arboré, clos et préservé. Ici, vous n'achetez pas seulement une maison… vous faites l'acquisition d'un cadre de vie unique, où charme, tranquillité et grands espaces se conjuguent à merveille. Une propriété rare, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur DPE : effectué. Conso énergétique E à 287 / GES : E 61. Consommation annoncée entre 4110 € et 5630 € par an. Chauffage fioul. Située en zone N du PLU (en document téléchargeable). Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables ainsi que les diagnostics. Ce bien n’est pas soumis au statut de la copropriété. Taxes foncières : 961€ sur l'avis de 2025. TEOM prélevé à part. Assainissement individuel conforme. Mandat présenté par Estienne AUDIGÉ Agent commercial RSAC CAEN 878 140 565 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 050 Valable jusqu'au : 16/01/2028 RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02 Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Estienne Audigé. Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 320 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 150 avis et une note moyenne de 4.9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers 'La minute du propriétaire' Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur notre site internet. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4110.00 et 5630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Co : Estienne AUDIGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 140 565 RSAC CAEN RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VM3199