En vente Maison 5 pièces 96 m²

Description

👋Découvrez la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré : Instagram : https://urls.fr/in0Zzv Facebook : https://urls.fr/bj_VRy Tiktok : https://urls.fr/I-2zUo L'agence Visite & Co vous présente 'La Cressoniere' : Une maison d’habitation en pierres à fort potentiel sur la commune de Ussy à proximité de Falaise et de Potigny. Pourquoi 'La Cressoniere' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'. 'La Cressoniere' est une maison à rénover, nichée dans un environnement calme, idéale pour les amateurs de campagne et de projets. Son prix attractif pour une maison située à moins de 20 minutes du périphérique de Caen s’explique par les travaux à prévoir : ici, il faudra se retrousser les manches. Mais le potentiel est réel ! En rénovant, notamment en partie par vous-même, vous pourrez créer une charmante maison en pierres à moindre coût. Cette maison sera idéale pour y installer votre famille ou pour un projet d'investisseur (déficit foncier) ou encore de type marchand de bien. La maison se compose au rez-de-chaussée : d’une cuisine aménagée indépendante et d’un salon/séjour. À l’étage un palier dessert un WC indépendant, une salle de bains ainsi que 3 belles chambres de 11, 13 et 17 m² ainsi qu'un bureau d'un peu moins de 9 m² (idéal pour une chambre d'amis ou un enfant). Pour nos amis bricoleurs, 'La Cressoniere' dispose d'un bel atelier de 30 m² qui se situe à l'arrière de la maison séparé par le mur du séjour. L'emplacement : Ussy est une petite commune de 850 habitants qui offre des services : une école, une supérette, un coiffeur... Potigny et ses nombreux commerces et collège est à 6 minutes. Falaise (et son agence Visite & Co) est à 9 minutes. Enfin, le périphérique de Caen se rejoint en 19 minutes seulement. Les extérieurs : Le bien est implanté sur un terrain de 1 721 m², séparé en deux parcelles de 955 m² et 766 m² . Dans les faits : une belle cour sur l'avant et un jardin d'un peu moins de 1000 m² d'herbe sur l'arrière. La parcelle 64 (sur l'avant de la maison) dispose d'une ancienne dépendance en pierre tombée qui pourra servir de terrasse à l'abri des regards. La commune de Ussy ne semble pas disposer de PLU, il faut donc se référer au règlement national d'urbanisme (RNU). La maison est actuellement reliée au tout à l'égout (contrôle en cours) et à la fibre. Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur DPE : effectué. Conso énergétique F à 380 / GES : C à 14 Consommation annoncée entre 2 700€ à 3 700€ par an. Logement à consommation énergétique excessive. Chauffage électrique et bois Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables Taxes foncières : 786 € dont 209 € de TEOM sur l'avis de 2025. DPE en document téléchargeable. Audit en document téléchargeable. Diagnostic électrique en document téléchargeable. Diagnostic amiante négatif en document téléchargeable. Assainissement : tout à l'égout Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables (pas le PLU contrairement à nos habitudes car il n'y en a pas sur USSY : la commune est soumise au RNU). Mandat présenté par Nicolas PAGNY Agent commercial • N° RSAC CAEN 880 655 394 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043 RCP MMA contrat 127 100 479 Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Nicolas PAGNY Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 3 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 320 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 3 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 150 avis et une note moyenne de 4.9/5. Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2700.00 et 3700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Co : Nicolas PAGNY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 880 655 394 RSAC CAEN RCP MMA contrat 127 100 479 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VM3206