En vente Appartement 4 pièces 76 m²

Description

Situé sur les hauteurs prisées de La Roche-sur-Foron, à seulement 5 minutes de la gare et du centre-ville, découvrez ce superbe appartement de type 4 offrant 76 m² de potentiel et de luminosité. Un cadre de vie rare et privilégié : Perché au 4 ième et dernier étage, ce bien unique bénéficie de 4 balcons offrant une vue spectaculaire à 360° sur la commune, le clocher emblématique, les montagnes de la vallée de l'Arve, jusqu'au Mont Blanc. Un panorama à couper le souffle, chaque jour ! Des espaces pensés pour votre confort : Séjour / salle à manger spacieux de 30 m², baigné de lumière Cuisine ouverte, équipée et aménagée, conviviale et moderne 3 chambres idéales pour une famille ou un projet locatif Salle de bain à rafraîchir, laissant place à vos envies de personnalisation Résidence de qualité : Copropriété calme et parfaitement entretenue (32 lots d'habitation) Immeuble construit en 1980 avec isolation récemment refaite. Informations pratiques : Taxe foncière : 750 € / an Charges de copropriété : 350 € / mois (incluant les dépenses d'eau et de chauffage) Les + qui font la différence : Cave pour un espace de stockage supplémentaire Box fermé sécurisé Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, vue exceptionnelle et fort potentiel ! Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Honoraires inclus de 5.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 238 000 €. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2000.00 et 2750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Giovanni TUBULA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 930 496 161 Thonon-les-Bains RCP 80270975 Abeille Assurance