En vente Bien 129 m²

Description

Immeuble d'investissement patrimonial de 129 m² situé à Tours Grammont, à proximité immédiate du tramway. Cet immeuble en monopropriété représente une excellente opportunité d’investissement locatif durable. L’immeuble, en bon état général, comprend 4 appartements dont 3 sont loués. Composition : Rez-de-chaussée : un T2 de 37 m² comprenant : séjour, cuisine, chambre salle d’eau avec wc et un Studio duplex meublé de 18 m² avec cuisine, salle d’eau avec wc, petite chambre à l’étage, accès indépendant par une agréable cour privative. 1er étage - T2 de 44 m², salle à manger avec coin cuisine, séjour, salle d’eau avec wc, chambre. (fenêtres à remplacer) 2ème étage – Studio mansardé de 25 m² entrée, pièce de vie avec kitchenette, salle d’eau avec wc, rénové. Cave. Toiture neuve récemment refaite et ravalement cour. Quelques travaux de peinture dans la cage d'escalier à prévoir; Chauffages indépendants par radiateurs électriques (sauf un appartement au gaz) Monopropriété DPE appartements : E, E, C DPE IMMEUBLE : G (dpe à refaire, travaux d'isolation en cours) Revenus locatifs : Loyers annuels bruts : 19 428 € Loyers mensuels : Libre/475€ / 464 € / 350 € Charges mensuelles 25 €/appartement ATOUTS : Tramway à 2 minutes à pied : gare TGV de Tours en 5 minutes. Accès rapide aux universités et écoles Forte demande locative étudiante Quartier dynamique en plein développement, Commerces et Transports à proximité. Bon investissement patrimonial dans une ville étudiante dynamique, Capitale du Val-de-Loire classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 5940.00 et 8100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Olivier CORADAZZO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 413 006 636 Tours RCP MA035A20ANPM/O2 Beazley