En vente Maison 5 pièces 121 m²

Description

Maison de ville rénovée de 128 m² avec terrasse de 70 m² sans vis-à-vis, jardin et garage – Péron 01630 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Mickael Lima, expert immobilier sur le Pays de Gex et la Haute-Savoie, vous présente en exclusivité cette maison de ville rénovée en 2017, située dans le hameau de Péron. Développant 121 m² habitables, 128 m² au sol sur une parcelle de 270 m², elle offre une distribution fonctionnelle sur trois niveaux avec de beaux volumes, trois chambres, une terrasse de 70 m² sans vis-à-vis, un jardin et un garage. Une maison idéale pour une famille recherchant confort, luminosité et proximité de Genève. Aménagement intérieur : Dès l'entrée, découvrez une agréable pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace convivial pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un WC indépendant complète ce niveau. Le premier étage accueille une mezzanine ouverte sur le séjour, idéale pour aménager un bureau, un espace détente ou un coin lecture. Cette ouverture apporte une belle sensation de volume, favorise la circulation naturelle de la lumière et permet une meilleure répartition de la chaleur dans la maison. Vous profiterez également d'une suite parentale avec salle d'eau privative, placards intégrés et WC indépendant. Au dernier niveau, deux chambres confortables bénéficient de grandes ouvertures offrant une belle luminosité naturelle. Une salle de bains indépendante avec WC complète cet espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille. Aménagement extérieur : La terrasse d'environ 70 m², entièrement à l'abri des regards, constitue un véritable espace de vie extérieur où recevoir famille et amis ou profiter des beaux jours en toute sérénité. Le jardin, facile d'entretien, prolonge harmonieusement les espaces extérieurs. Un garage ainsi que deux places de stationnement privatives complètent les prestations. Prestations et équipements : Entièrement rénovée en 2017, la maison bénéficie d'un chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée ainsi que d'une climatisation réversible dans les deux chambres du dernier étage. Les menuiseries aluminium à double vitrage, les volets roulants électriques, la fibre optique, la VMC simple flux et le raccordement au tout-à-l'égout conforme assurent un confort optimal. Aucun travaux n'est à prévoir. Localisation et commodités : Située dans le hameau de Péron, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des écoles, commerces, services et infrastructures sportives. Les frontaliers rejoignent rapidement Saint-Genis-Pouilly, le CERN, Meyrin et Genève. Les amoureux de nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée, les itinéraires VTT et les panoramas du massif du Jura. Informations complémentaires : Maison hors copropriété. Le bien est disponible immédiatement. DPE : D (184 kWhEP/m².an) - GES : B (7 kg CO₂/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 074 € et 2 806 €. Assainissement : tout-à-l'égout conforme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Une belle opportunité à découvrir sur le secteur. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2074.00 et 2806.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Mickael LIMA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 990643272