En location Maison 4 pièces 132 m²

Description

En campagne – Accès rapide et direct à la RN 137 (Axe Nantes / Rennes) Disponibilité : Début Août Coup de cœur assuré pour cette maison individuelle en pierre, intégralement rénovée avec des prestations de qualité. Alliant à la perfection le cachet authentique de l’ancien (superbes murs en pierres apparentes mis en valeur ) et le confort d'une rénovation moderne et soignée , ce bien offre de superbes volumes et une luminosité optimale. • Au Rez-de-Chaussée : Entrée : Une entrée fonctionnelle menant aux espaces de vie. Pièce de vie (36 m²) : Un très grand salon / salle à manger traversant bénéficiant d'une double exposition idéale pour un maximum de lumière tout au long de la journée. Cuisine : Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, moderne et spacieuse (26,5 m² au sol). Bureau : Un espace bureau indépendant de 5,6 m², idéal pour le télétravail. Espaces techniques & Confort : Une buanderie dédiée (6,3 m²) , une salle d'eau moderne , un WC séparé ainsi qu'une agréable véranda pour profiter des intersaisons. • À l'Étage : Une mezzanine qui surplombe l'escalier contemporain et distribue parfaitement l'espace nuit. 3 chambres lumineuses aux volumes confortables (13,4 m², 11,5 m² et une grande suite de 25,7 m²). Un second WC indépendant pour plus de confort à l'étage. EXTÉRIEURS & ANNEXES : Un grand garage surmonté d'un grenier offrant une grande capacité de stockage. Un agréable jardin privatif entourant la maison avec une terrasse sans vis à vis. Un espace gravillonné offrant plusieurs emplacements de stationnement. CONDITIONS FINANCIÈRES : Loyer mensuel : 900 € HC Provisions sur charges : 30 € (comprenant l'entretien annuel du système d'assainissement autonome et de la pompe à chaleur) Loyer Total Charges Comprises : 930 € / mois Chauffage économique par Pompe à Chaleur (PAC). L'avis de l'expert : Une rénovation complète rare sur le marché, offrant de superbes performances énergétiques et un cachet fou grâce à ses murs en pierres intérieurs. L'accès immédiat à la RN 137 en fait l'emplacement idéal pour conjuguer vie au vert et déplacements professionnels rapides. Honoraires de 900 € TTC à la charge du locataire comprenant 396 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 900 €/mois. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 900 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.