Description
🔷 Investissez dans une résidence étudiante à Gières 38320
Située à Gières, aux portes du campus de l'Université Grenoble Alpes (UGA) (60 000 étudiants), cette résidence offre une opportunité rare d’investissement locatif meublé dans un marché extrêmement tendu.
🔑 Points forts de l’investissement :
• Résidence gérée par LOGIFAC, acteur reconnu (7000 logements en France)
• 183 logements meublés avec prestations étudiantes (du studio au t1 bis PMR de 19 à 24 m²)
• Bail commercial de 10 ans ferme – Loyer annuel garantie sécurisé et indexé à l’IRL (INSEE), gestion locative assuré par LOGIFAC
• Statut LMNP avec récupération possible de la TVA
• Proximité immédiate du campus UGA (tram, gare, 5 minutes à pied)
• Livraison prévue juillet 2027
📋 Conditions de l’investissement :
• Prix : à partir de 100 200 € HT
• Dépôt de garantie : 3 500 €
Frais annexes :
o Comptable : 950 € TTC
o Charges copro non récupérables : 220 € TTC
o Taxe foncière estimée : 1 mois de loyer TTC
🛏 Logements équipés (mobilier inclus) :
Chaque appartement est livré meublé avec : lit, bureau, TV, kitchenette, électroménager, vaisselle, luminaires, rangements, etc.
Services proposés :
• Accès sécurisé avec digicode et badge Vigik
• Connexion Wi-Fi incluse
• Laverie sur place
• Salle commune et salle de sport
• Local à vélos
• Prêt de matériel (aspirateur, fer à repasser, etc.)
• Kit linge et vaisselle disponibles
💡 Pourquoi investir maintenant ?
➡️ Opportunité rare en zone universitaire active
➡️ Produit clé en main, fiscalité optimisée LMNP
➡️ Loyer sécurisé sur 10 ans, gestion sans contrainte
➡️ Offre concurrente limitée, demande locative très forte
➡️ Rendement net de 3,8%
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Contactez moi pour consulter le dossier complet et réserver votre lot dès maintenant. Honoraires à la charge du vendeur - Jean-Marc MIMRAN - Agent commercial - EI - RSAC VIENNE 981 594 914 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR
