Description
Nel cuore di Montendre (17), in un ambiente privilegiato che unisce dinamismo, natura e qualità della vita, questa notevole proprietà di architetto costituisce un bene unico nel settore. Dietro le sue facciate discreti si svela una dimora di carattere dove ogni spazio è stato pensato con gusto, eleganza e autenticità.
Interamente ristrutturata con materiali di qualità, la casa sviluppa circa 280 m² abitabili e offre servizi raramente riuniti in un unico bene. Fin dall'ingresso, il fascino si fa sentire. I volumi generosi, gli elementi antichi preservati e gli allestimenti contemporanei creano un'atmosfera calda e raffinata.
Il piano terra si articula intorno a una spettacolare stanza di vita di circa 100 m² che comprende soggiorno, sala da pranzo, cucina aperta e spazio ufficio. Progettata per la vita familiare così come per le ricezioni, beneficia di una bella luminosità e di una circolazione fluida. Un lavanderia e un deposito completano questo spazio particolarmente funzionale. La casa dispone anche di tapparelle elettriche in alluminio, di una pompa di calore performante e di una classe energetica eccellente.
Al primo piano, quattro ampie camere da letto matrimoniali offrono volumi particolarmente confortevoli. Ognuna beneficia di un bagno privato. La camera principale dispone di un armadio mentre una seconda camera consente facilmente l'allestimento di uno spazio guardaroba aggiuntivo. Questa configurazione rara garantisce a ogni membro della famiglia la sua indipendenza e il suo comfort.
I sottotetti arredati di circa 60 m² costituiscono uno spazio aggiuntivo prezioso. Potranno ospitare una sala giochi, un laboratorio creativo, uno spazio dedicato a una collezione, un ufficio indipendente o ancora una zona di stoccaggio perfettamente organizzata.
La proprietà dispone anche di una splendida cantina cementata di circa 50 m², perfettamente sana e dotata di VMC. Distribuita in due spazi distinti, offre un potenziale notevole: cantina per vini per gli appassionati, sala fitness privata, laboratorio, spazio di stoccaggio o locale dedicato a una passione personale.
All'esterno, il colpo di fulmine è immediato.
Vera firma della proprietà, lo splendido patio di circa 109 m² in pietra di dimensioni e tessere antiche costituisce un luogo di vita a sé stante. Sublimato da una elegante terrazza in legno, questo spazio intimo offre un'atmosfera rara e autentica, difficile da trovare in centro città.
Aperte sul patio e sul giardino, due affascinanti dependance in pietra rafforzano ancora di più il carattere del luogo. Una dispone già di un camino e di un punto acqua con lavello, offrendo molte possibilità di allestimento. Questi spazi partecipano pienamente all'anima della proprietà e creano un ambiente unico adatto al relax e alla convivialità.
Il giardino, completamente attrezzabile con piscina, permette di immaginare un vero e proprio scrigno di verde nel cuore della città. La vista libera sulla valle e sui boschi di Montendre dona una dimensione in più a questo ambiente già eccezionale.
Un secondo edificio indipendente attualmente ospita circa 110 m² di uffici affittati a professionisti del settore sanitario e un ampio garage di 70 m², elemento particolarmente ricercato in centro città. Questo insieme genera oggi 12.000 € di reddito da locazione annuale offrendo allo stesso tempo molte prospettive di sviluppo secondo i progetti di ciascuno.
L'ambiente contribuisce pienamente all'attrattiva della proprietà. Tutti i negozi, servizi e comodità sono accessibili a piedi. Il comune dispone di un asilo nido, di una scuola materna, di una scuola elementare e di un istituto superiore. Il liceo si raggiunge in meno di venti minuti e la fermata dell'autobus si trova a soli due minuti dalla proprietà.
A pochi minuti, il famoso lago di Montendre offre un contesto ricreativo eccezionale con le sue attività nautiche, le sue strutture sportive, le passeggiate nella natura e i numerosi eventi culturali, tra cui il rinomato festival Free Music. Gli appassionati di golf potranno anche usufruire di un percorso nelle immediate vicinanze.
Ideale situato a circa 50 minuti da Bordeaux, Royan e Angoulême, vicino a Saintes e Cognac, e a soli quindici minuti dall'accesso autostradale, questa proprietà combina perfettamente accessibilità, qualità della vita e ambiente naturale.
Una dimora rara, senza paragoni nel settore, destinata a una clientela in cerca di un luogo di vita eccezionale che unisca eleganza, comfort, carattere e potenziale patrimoniale. Onorari a carico venditore - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1690€ ~ 2300€ - Cecilia RIVOT - Agent commercial - EI - RSAC saintes 484 749 775 - RCS 40834475202127 - Fondo di garanzia QBE 500000 EUR
