En vente Maison 4 pièces 105 m²

Description

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, merci de contacter Christine Boussaha-iod au 06 85 98 96 11. Idéalement située à Villeneuve-sur-Lot, à proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied, cette maison de ville offre une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux ainsi qu'un beau potentiel d'évolution. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie, créant un espace convivial et chaleureux. Ce niveau comprend également une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un garage bénéficiant d'un accès indépendant et d'une mezzanine de stockage. Le premier étage dessert une chambre, une salle de bain ainsi qu'un second WC indépendant. Au deuxième étage, vous découvrirez une deuxième chambre. Enfin, le dernier niveau accueille une troisième chambre ainsi qu'un espace palier pouvant parfaitement être aménagé en bureau, coin lecture ou espace télétravail. Côté confort, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage bois, de volets bois, de la fibre optique et d'un chauffage au gaz de ville. Elle est raccordée au tout-à-l'égout. De nombreux travaux ont déjà été réalisés par le propriétaire : réfection de l'installation électrique, remplacement de la cuisine, changement de la porte d'entrée, remplacement des menuiseries côté rue, réfection des peintures (RDC+R1) ainsi que de la couverture du garage. Un véritable atout : grâce à son accès indépendant, le garage peut également offrir un potentiel intéressant pour la création d'un logement complémentaire, d'un espace professionnel ou d'un projet locatif. Une maison de ville pratique, évolutive et idéalement située pour profiter pleinement de la vie villeneuvoise. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur