En vente Appartement 4 pièces 81 m²

Description

Situé dans le quartier de Menival à Saint-Priest, au sein d'une résidence fermée et sécurisée, Titouan est un appartement traversant de type T4 de 80,55 m² Loi Carrez, entièrement rénové récemment, offrant un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel.

Installé au rez-de-chaussée, ce bien bénéficie d'une agréable vue dégagée sur les jardins de la résidence, sans vis-à-vis direct. Son exposition traversante apporte une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Idéalement situé, le tramway T2 ainsi que la ligne de bus C25 se trouvent au pied de la résidence. Commerces, écoles et services sont accessibles rapidement, facilitant le quotidien.

L'APPARTEMENT SE COMPOSE DE :
- Entrée : 7,74 m²
- Cuisine aménagée et équipée : 15,50 m²
- Séjour : 14,13 m²
- Chambre 1 : 11,84 m²
- Chambre 2 : 9,99 m²
- Chambre 3 : 12,05 m²
- Salle de bains : 2,86 m²
- WC indépendant : 1,74 m²
- Dégagement : 2,64 m²
- Trois placards intégrés
- Cave : 7,85 m²

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :
- Nom du bien : Titouan
- Appartement T4 de 80,55 m² Loi Carrez
- Résidence fermée et sécurisée
- Rez-de-chaussée
- Résidence sécurisée par portail
- Accès sécurisé par interphone et Vigik
- Appartement traversant
- Vue dégagée sur les jardins de la résidence
- Aucun vis-à-vis direct
- Appartement entièrement rénové récemment
- Électricité refaite
- Plomberie refaite
- Chaudière individuelle au gaz neuve (2025)
- Cuisine aménagée et équipée
- Fenêtres PVC double vitrage
- Fibre installée
- Cave privative de 7,85 m²
- Nombreux stationnements gratuits au sein de la résidence
- Aucun problème de stationnement
- Tramway T2 au pied de la résidence
- Ligne de bus C25 au pied de la résidence
- Commerces, écoles et services accessibles à pied

INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ ET CHARGES :
- Charges de copropriété : 125 €/mois, comprenant l'entretien des parties communes, des espaces verts, des cages d'escalier ainsi que les charges liées aux caves.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
- Taxe foncière : 1 056 €
- DPE : D
- GES : D


Une exclusivité présentée par Jérémy Heyob - Conseiller immobilier – Tél : 0648145565 RSAC 908 956 659
RCP 127104506

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 1662 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 496 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1520.00 et 2110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller
: Jérémy HEYOB
Agent commercial (Entreprise individuelle)


RSAC 908 956 659 - Lyon