En vente Terrain 1674 m²

Description

Iad France - Amandine Guisgand vous propose : OPPORTUNITÉ PROMOTEUR - TERRAIN PREMIUM 1 674 m² - MONTECH (82700)
Cadre privilégié - Potentiel de développement rare
Situé au cOEur d'un secteur résidentiel recherché de Montech, ce terrain de 1 674 m² offre un potentiel de construction exceptionnel, idéal pour un promoteur, lotisseur ou investisseur souhaitant développer un projet qualitatif dans une commune en pleine dynamique.

À seulement 6,5 km de l'accès A62 Montauban-Sud / Montbartier, proche du centre-ville, 450m des écoles, des commerces, et du canal, ce foncier bénéficie d'une localisation stratégique pour un programme résidentiel attractif.

Typologies de projets :

Micro-lotissement résidentiel
Création de 2 à 4 lots parfaitement proportionnés, idéal pour maisons individuelles contemporaines.
Demande locale forte pour des parcelles de 400 à 600 m².

Programme de villas jumelées ou T3 / T4
Produit recherché par primo-accédants et investisseurs.
Rentabilité optimisée, commercialisation rapide.

Petit collectif R + 1 / R+2
Immeuble de 6 à 12 logements selon emprise et stationnement.
Marché locatif dynamique (proximité Montauban).

Résidence seniors ou habitat intermédiaire
Concept très demandé dans les communes à taille humaine.
Terrain adapté à une implantation en L ou en U.

Projet mixte logements + bureaux
Façade permettant une double destination.
Idéal professions libérales + logements.

Atouts majeurs du terrain :
1 674 m² exploitables, environnement calme et résidentiel, proximité immédiate du centre du village, accès rapide A62, gare de Montauban, Toulouse Topographie favorable Large façade permettant plusieurs implantations Secteur recherché pour projets neufs Forte demande locale en logements

Une opportunité rare pour un promoteur exigeant
Ce terrain offre un potentiel de valorisation élevé, avec plusieurs scénarios de développement possibles.
Un foncier idéal pour un professionnel souhaitant sécuriser un projet rentable, modulable, et facile à commercialiser.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Guisgand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 822506986, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33531478)