En vente Appartement 2 pièces 48 m²

Description

À seulement 5 minutes à pied de la gare routière de Roanne, découvrez ce T2 avec extérieur privatif de 100 m², idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Le bien se compose de : Un espace de vie ouvert et lumineux avec salon et cuisine aménagée et équipée Un WC indépendant Une suite parentale avec sa salle d'eau privative Les + : Terrain d'environ 100 m², rare pour un appartement Combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement Cave de 19 m² Cabanon extérieur Petite copropriété bénévole avec seulement 250 € de charges annuelles Chauffage individuel électrique Isolation par l'intérieur déjà réalisée Emplacement recherché : gare routière, commerces et commodités accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un extérieur agréable et d'un fort potentiel d'évolution. À visiter rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 250 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.