En vente Appartement 2 pièces 50 m²

Description

Situé en plein cœur de L'Arbresle, ce plateau brut d'environ 50 m² en rez-de-chaussée représente une opportunité rare pour qui souhaite créer un espace sur-mesure adapté à son projet. Le bien est déjà viabilisé — arrivées d'eau, électricité et évacuations en place — ce qui permet d'envisager l'aménagement sereinement et sans mauvaise surprise. Il se compose d'un espace principal lumineux directement accessible depuis la rue, et d'un second espace de plain-pied de 23 m² en communication avec la partie avant. Deux accès sont disponibles : l'un sur rue, l'autre par l'entrée principale de l'immeuble. Pour un usage professionnel, sa position en rez-de-chaussée avec entrée directe sur rue en fait un emplacement de choix pour accueillir une activité libérale, un cabinet médical, paramédical, juridique ou encore des bureaux. La visibilité offerte par la rue, combinée à l'accessibilité immédiate depuis le centre-ville, constitue un réel avantage pour recevoir une clientèle ou des collaborateurs dans des conditions optimales. Pour un investissement locatif, la location courte durée de type Airbnb est autorisée au sein de la copropriété, un avantage rare qui ouvre la voie à une rentabilité particulièrement attractive. La demande locative sur L'Arbresle est soutenue, portée par une clientèle de professionnels en déplacement et de voyageurs souhaitant profiter de la proximité avec Lyon sans en supporter les prix. La situation géographique est en effet l'un des atouts majeurs de ce bien. Implantée dans l'Ouest lyonnais, L'Arbresle bénéficie d'un cadre de vie agréable tout en restant parfaitement connectée à la métropole. La gare, accessible à pied en quelques minutes depuis la Place Sapéon, permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en moins de 25 minutes grâce aux trains réguliers du réseau TER. En voiture, les accès aux axes A89 et A6 offrent une connexion rapide vers Lyon, Clermont-Ferrand et l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Contactez-nous pour bénéficier d'une étude personnalisée adaptée à votre projet. Hugo GUIRAN – 06 23 37 03 07 RCS : 882 554 579 – Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière ZEPHYR IMMO Conseil sur : http://www.zephyrimmoconseil.fr/immobilier/appartement-t2-larbresle-vente-fr_VA2063.htm