En vente Maison 5 pièces 118 m²

Description

Maison d'exception à Rodemack — À deux pas du Luxembourg Rodemack, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France et surnommé « la Petite Carcassonne lorraine », séduit par ses 700 mètres de remparts médiévaux et ses ruelles pavées. Ce village de caractère, niché au cœur du Pays des Trois Frontières, à 6 km du Luxembourg, offre un cadre de vie authentique et recherché, tout en restant à quelques minutes des grands axes frontaliers. Mairie de Rodemack + 3 C'est dans cet écrin que se niche cette maison individuelle récente (2019), alliant performance énergétique, confort moderne et finitions haut de gamme, au sein d'un écoquartier résidentiel calme et prisé. Emplacement À seulement 6 minutes de l'accès A13 et de la frontière luxembourgeoise (Frisange / Mondorf). Un cadre de vie rare, lumineux et parfaitement optimisé pour les frontaliers. Descriptif Parcelle de 514 m² — DPE A Une maison pensée pour une consommation maîtrisée : Isolation extérieure 16 cm Isolation combles 53 cm soufflée Garantie décennale jusqu'en 2029 Rez-de-chaussée Un espace de vie ouvert et lumineux de 58 m² (salon, salle à manger, cuisine équipée), bénéficiant d'une triple exposition. Larges baies vitrées avec accès direct à la terrasse. Étage Trois chambres, dont une avec dressing, et une salle de bain de 13,8 m² (douche à l'italienne + baignoire). Bonus : une magnifique vue dégagée. Prestations premium Pompe à chaleur Mitsubishi Ecodan, plancher chauffant au RDC + radiateurs à l'étage Ballon thermodynamique, thermostat connecté Installation photovoltaïque : 14 panneaux (6,8 kWc), production annuelle d'environ 10 MWh 3 points de recharge électrique : borne connectée 32A pilotée solaire, borne 32A, prise renforcée Fibre 2 Gb/s Alarme intrusion, caméra connectée, détection incendie Cuve de récupération d'eau de pluie 5000 L, système anti-calcaire, surpresseur Extérieurs Terrasse de 27 m² avec spa encastré, jardin arboré entièrement clos, plusieurs stationnements pavés avec bornes de recharge. Prix : 600 000 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Frédéric LAHEURTE. Maison à vendre proposée par l'agence immobilière IMMONEXT — Kanfen Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490.00 et 710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière IMMONEXT sur : http://www.immonext.fr/immobilier/maison-individuelle-rodemack-vente-fr_VM1055.htm