Description
Dans un environnement privilégié et préservé, au cœur du charmant village de Pompignan dans le Gard, découvrez cette agréable villa de plain-pied d'environ 165 m², implantée sur une magnifique parcelle arborée de près de 4 000 m².
Une propriété idéale pour celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, de la tranquillité, de l'espace et un environnement naturel exceptionnel, tout en restant à proximité des commodités.
Un cadre naturel privilégié
Situé aux portes des Cévennes, Pompignan bénéficie d'un environnement remarquable, entre garrigues, bois et reliefs cévenols.
La maison profite d'un cadre particulièrement agréable, avec de belles perspectives sur les reliefs et montagnes environnants. Les paysages du Piémont Cévenol, les massifs boisés et les nombreux chemins de randonnée offrent un terrain de jeu idéal pour les amoureux de nature, de promenades et de grands espaces.
Ici, le calme et la nature sont véritablement au rendez-vous.
Une villa de plain-pied aux beaux volumes
La maison développe environ 165 m² habitables et offre une organisation fonctionnelle, entièrement de plain-pied.
Vous découvrirez une très belle pièce de vie d'environ 68 m², véritable cœur de la maison, composée d'une cuisine équipée ouverte sur un espace convivial et d'un agréable salon bénéficiant d'une cheminée, parfaite pour créer une atmosphère chaleureuse lors des soirées d'hiver.
Cette grande pièce s'ouvre naturellement vers l'extérieur et donne accès à une superbe terrasse carrelée d'environ 60 m², offrant un espace privilégié pour les repas en famille, les moments de détente ou les soirées entre amis.
La partie nuit propose 4 chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains.
Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours
La propriété s'étend sur une généreuse parcelle arborée d'environ 4 000 m², offrant espace, intimité et de nombreuses possibilités.
La piscine, située en contrebas de la maison, est agréablement entourée d'une terrasse et bénéficie d'un environnement à l'abri des regards.
Un espace particulièrement agréable pour profiter des longues journées d'été, se détendre au bord de l'eau ou recevoir famille et amis.
Le terrain, généreux et arboré, laisse également libre cours à de nombreux projets d'aménagement selon vos envies.
Des dépendances qui offrent un véritable potentiel
La maison dispose d'un garage attenant d'environ 31 m², ainsi que d'une pièce d'eau comprenant buanderie, douche et WC, un ensemble particulièrement pratique au quotidien.
Un second garage indépendant d'environ 38 m² complète la propriété.
Grâce à son volume et à son indépendance, cet espace offre de nombreuses possibilités selon vos besoins et vos projets : atelier, stockage, espace de loisirs, bureau, garage pour plusieurs véhicules, activité professionnelle ou encore création d'un espace indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un carport adossé au garage indépendant permet également de stationner un véhicule supplémentaire à l'abri.
Les + de cette propriété
165 m² habitables
Villa entièrement de plain-pied
Terrain arboré d'environ 4 000 m²
Piscine
Grande pièce de vie d'environ 68 m²
Cuisine équipée
Cheminée
4 chambres
Chambre avec salle d'eau privative
Salle de bains
Belle terrasse carrelée d'environ 60 m²
Garage attenant de 31 m²
Buanderie avec douche et WC
Garage indépendant de 38 m²
Carport
Nombreuses possibilités d'aménagement
Environnement calme et préservé
Belles perspectives sur les reliefs cévenols
Proximité immédiate de la nature et des chemins de randonnée
Pompignan, un lieu de vie entre nature et Cévennes
A Pompignan, vous profitez d'un village à taille humaine et d'un environnement naturel remarquable. Entre les paysages de garrigue, les reliefs du Piémont Cévenol et les panoramas sur les Cévennes, le secteur offre un cadre de vie particulièrement agréable.
Une propriété rare par la générosité de son terrain, ses volumes, sa piscine et ses nombreuses dépendances.
Que vous recherchiez une résidence principale, une maison familiale ou simplement un lieu où profiter pleinement de la nature et de la douceur de vivre du Gard, cette villa mérite une visite.
A découvrir sans tarder. Votre référent : Xavier CHAMBON +33686431094
