En vente Maison 4 pièces 73 m²

Description

Maison individuelle divisée en deux appartements avec un fort potentiel d'investissement. A proximité immédiate du TVM, permettant de rejoindre le métro 14 en seulement quelques arrêts, découvrez cette maison individuelle non mitoyenne, actuellement divisée en deux appartements en duplex, offrant de nombreuses possibilités. Le premier duplex comprend un séjour avec cuisine ouverte, un coin nuit ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'étage, des combles aménagés d'environ 38 m² au sol, isolés et équipés de deux fenêtres de toit, offrent un espace supplémentaire (hauteur sous plafond limitée). Un rafraîchissement est à prévoir. Le second duplex se compose d'un salon, d'une grande cuisine indépendante et dinatoire, d'une salle d'eau avec WC. A l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une donnant accès à des combles aménagés d'environ 20 m² au sol, également avec une hauteur sous plafond réduite. Cette maison constitue une excellente opportunité pour : - un premier achat avec un revenu locatif complémentaire - un investissement locatif, avec un potentiel de loyer estimé à 2 000 euros par mois - un projet mixte, en occupant l'un des logements tout en louant le second afin de réduire le coût de votre acquisition. Enfin, le bien présente un potentiel d'évolution particulièrement intéressant : une surélévation (sous réserve des autorisations d'urbanisme) permettrait d'en augmenter significativement la surface habitable et la valeur. Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif, rentable et idéalement situé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Réf Mandat n°1423. Honoraires d'agence inclus 4,84% du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur. (4.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)