En vente Appartement 4 pièces 109 m²

Description

HORIZON RÉFORMÉS -
Appartement T4 de 108m2 - 13001 Llinares Immobilier vous propose : HORIZON RÉFORMÉS.



Découvrez cet appartement T4 traversant de 108,77m² Loi Carrez, situé dans une résidence avec ascenseur, au c?ur du quartier recherché des Réformés, à proximité immédiate de la gare Saint-Charles, de la Canebière, des commerces et des transports. Lumineux et parfaitement agencé, ce bien séduit par son vaste balcon filant en angle offrant une agréable vue dégagée sur les arbres du boulevard et les emblématiques flèches de l'église des Réformés.



L'entrée dessert un spacieux séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante entièrement aménagée, trois chambres confortables, toutes ouvertes sur le balcon, une salle d'eau contemporaine ainsi que de nombreux rangements.



Le balcon filant en L, véritable prolongement, permet de profiter de plusieurs expositions, prolonge harmonieusement les pièces de vie et renforce la sensation d'ouverture. Une cave complète les prestations.



Par son emplacement privilégié, sa généreuse superficie, sa luminosité, son vaste extérieur et son fort potentiel, cet appartement constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.



- BP/Copropriété : 38 lots

- Procédure en cours : NC

- Charges annuelles : 1981 euros (165 euros/mois : Eau froide, ascenseur, espaces verts, entretien des parties communes).

- Taxe foncière : 2060 euros/an

- Honoraires inclus à la charge du vendeur

- Classe énergie D et classe climat D

- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1 980 euros et 2 730 euros

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Appartement à vendre 13001 - T4 de 108M2 - 13001