En vente Appartement 3 pièces 66 m²

Description

Iad France - Efe Komekoz vous propose : Un T3 rénové, avec parking, à 149 000 ¤ en cOEur de ville : voilà une équation qu'on ne croise pas souvent.

En plein cOEur de la rive droite, au 2ème étage d'une résidence avec accès PMR, ce 3 pièces de 66 m² a été refait en 2024 : cuisine neuve aménagée, parquet, peintures, carrelage (cuisine et WC). Prêt à vivre. Au niveau de la copro, l'étanchéité du toit terrasse a été refait en 2024.

Il se compose de :
-- Un séjour lumineux ouvrant sur le balcon
-- 2 chambres confortables
-- 1 bureau (aménageable en chambre ou espace de rangement)
-- Cuisine séparée et aménagée (refaite en 2024)
-- Salle de bains + WC
-- Fenêtres double vitrage · DPE D
-- Place de parking privatif dans un espace clos et sécurisé

Et puis il y a ce balcon. Chaque soir, un coucher de soleil spectaculaire avec la mairie de Corbeil-Essonnes en toile de fond.
L'atout budget qui change tout : des charges de copropriété TOUT INCLUS -- eau, chauffage, entretien et travaux compris. Zéro mauvaise surprise, des dépenses maîtrisées à l'année : un argument fort pour un premier achat comme pour un investissement locatif.

Un emplacement qui coche toutes les cases :
Tout à pied : RER D direction Paris à 10 minutes, boulangerie, commerces alimentaires, coiffeur, restaurants, laverie, papeterie, écoles et le théâtre de Corbeil. À 10 minutes du centre commercial Carré Sénart, accès rapide à la N104, et aéroport d'Orly à 30 minutes.

Pour les particuliers : un T3 clé en main à 149 000 ¤ -- soit environ 2 260 ¤ / m², rénové, avec balcon, parking et charges maîtrisées. Emménagez, posez vos meubles, profitez. Mensualité souvent inférieure à un loyer équivalent.

Pour les investisseurs : le trio gagnant -- prix d'entrée bas, bien rénové, forte demande locative. 2 chambres idéales pour une colocation ou une location meublée, parking valorisable, charges tout inclus qui simplifient la gestion, secteur en pleine transformation (data center Nanopole, Grand Paris Sud).

Prix : 149 000 ¤ · 2ème étage · Parking clos · Résidence accès PMR · Rénové 2024

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite -- à ce prix avec parking et rénovation récente, il ne restera pas longtemps.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 404 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 296.67¤ par mois (soit 3560 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Efe Komekoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 888900180, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 404. Quote part annuelle(moyenne) : 3560 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33565042)