En vente Boutique 105 m²

Description

Opportunité rare en Alsace !

Située au coeur de Châtenois, charmante commune touristique de la Route des Vins d'Alsace, à seulement 6 km de Sélestat, la pizzeria La Romanella est à vendre.

Exploitée avec succès depuis 2007, cette affaire bénéficie d'une excellente réputation locale, d'une clientèle fidèle et d'un emplacement privilégié sur un axe passant très fréquenté par les habitants et les touristes.

Atout majeur : seule pizzeria de la commune.

Caractéristiques du restaurant

Surface totale : 104,70 m2 (Loi Carrez)


Accueil / bar : 14,10 m2
Salle de restauration : 55,50 m2
Cuisine professionnelle : 16,90 m2
Sanitaires clientèle
Espaces de circulation


Capacité d'accueil

Salle intérieure : environ 40 couverts
Terrasse extérieure : environ 30 couverts
Jusqu'à 70 couverts en saison


Équipement inclus

L'établissement est vendu avec l'ensemble du matériel nécessaire à la poursuite immédiate de l'activité :


Four à pizza professionnel
Chambre froide
Poste de préparation
Extraction conforme
Plonge professionnelle
Espaces de stockage
Mobilier complet


Aucun investissement important à prévoir.

Activités exploitées

Restaurant
Pizzeria sur place
Vente à emporter


Les points forts

- Seule pizzeria de Châtenois
- Clientèle locale fidèle et touristique
- Excellente notoriété depuis près de 20 ans
- Emplacement recherché sur la Route des Vins d'Alsace
- Établissement clé en main
- Matériel compris dans la vente
- Fort potentiel de développement (livraison, partenariats, évènementiel, diversification de l'offre)

Informations techniques


Immeuble construit avant 1948
Bon état général
Chauffage individuel gaz
Deux caves en sous-sol
Chaufferie
Droit de passage piéton garantissant l'accès au restaurant


Diagnostics


Amiante : absence
DPE : G
GES : E


Conditions locatives


Bail commercial renouvelé le 01/05/2025
Durée : 9 ans
Loyer : 1 295 EUR HT/mois
Charges : 160 EUR/mois
Dépôt de garantie : 5 100 EUR


Prix de vente

Fonds de commerce : 160 000 EUR net vendeur
Honoraires agence : 12 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur
Prix total : 172 000 EUR TTC

Adresse : 71 Rue du Maréchal Foch, 67730 Châtenois

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.

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* Dans le cadre de la rédaction d'un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance (Meilleurtaux.com - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire.

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Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l'agence sur simple demande.

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Vincent SATTLER
(Agent immobilier diplômé Strasbourg)

07.57.77.86.56
svsalsaceimmobilier@gmail.com
Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 France RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T no CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 EUR - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr