Description
Nizza Cimiez – Les Salons du Régina – Locale professionale su due livelli con terrazza e possibilità di locazione di un garage.
Nel cuore di Cimiez, all'interno dei Salons du Régina, dependance indipendente dello storico Régina Palace, proponiamo un locale professionale su due livelli di circa 122 m² con terrazza privata di 18 m² esposta a sud.
Completamente ristrutturato, il locale non richiede alcun intervento e può essere utilizzato immediatamente. Offre un ambiente di lavoro luminoso, riservato e di alto livello, in una location rinomata per la sua eleganza architettonica e il suo carattere esclusivo.
Classificato come ERP di 5ª categoria, si compone al piano terra di un ingresso con area reception e sala d'attesa, di un ampio ambiente di circa 33,20 m² con accesso diretto alla terrazza e di un servizio conforme alle normative per persone con mobilità ridotta (PMR).
Il piano superiore ospita due uffici indipendenti di rispettivamente 18 m² e 21 m², oltre a un locale aggiuntivo di circa 12 m², ideale come sala visite, studio professionale, sala riunioni, angolo cottura o archivio.
Completa il livello un disimpegno polifunzionale di circa 15 m², facilmente adattabile alle esigenze dell'utilizzatore come segreteria, ulteriore sala d'attesa o spazio di accoglienza.
Condizioni di locazione
Contratto: Professionale o commerciale
Canone mensile: 3.080 € escluse spese
Acconto spese condominiali: 220 €/mese
Imposta fondiaria (Taxe Foncière): 1.585 €/anno su presentazione
Garage opzionale: 200 €/mese
Il locale dispone di finiture di qualità, tra cui climatizzazione canalizzata reversibile, riscaldamento centralizzato, predisposizioni per punti acqua, isolamento acustico, tapparelle motorizzate e tenda da sole elettrica.
La distribuzione funzionale degli spazi, gli ampi volumi, la luminosità e la tranquillità del contesto lo rendono ideale per uno studio professionale, uno studio medico o paramedico, una società di consulenza, uno studio tecnico o qualsiasi attività di servizi che desideri una sede rappresentativa.
È inoltre possibile completare la locazione con un garage situato nelle immediate vicinanze.
Disponibilità immediata.
Spese di agenzia a carico del conduttore.
Dossier di presentazione e visita virtuale immersiva disponibili su richiesta.
Le informazioni sui rischi ai quali è esposto l'immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr
