En vente Maison 363 m²

Description

Maison de caractère du XVIIIᵉ siècle au cœur historique du Pays Cathare Au cœur d'un village de montagne vivant, niché dans le cœur historique du Pays Cathare, découvrez cette remarquable maison de village en pierre datant de 1713, comme en témoigne sa clé de voûte gravée au-dessus de sa porte cintrée. Entièrement rénovée avec soin, cette demeure conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Beaux volumes, murs en pierre et enduits à la chaux, poutres apparentes, cheminées d'époque, four à pain authentique… chaque espace a conservé son caractère tout en offrant des prestations modernes de qualité. Mitoyenne, exposée Est/Ouest et implantée dans un environnement paisible, la propriété développe 363 m² habitables sur un terrain de 1 440 m², agrémenté de magnifiques terrasses en pierre adossées à la montagne. Un fort potentiel d'évolution Un véritable atout de cette propriété réside dans ses 98 m² supplémentaires, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, encore aménageables au premier étage. Un espace idéal pour agrandir la maison ou développer un projet d'accueil. Agencement • 5 chambres, dont 3 suites parentales avec salle de bains • 2 salons et une salle à manger • Cuisine équipée avec cheminée et four à pain • 2 salles de bains, 1 salle d'eau • 3 WC • Terrasse Prestations • Piscine chauffée 4 × 8 m avec nage à contre-courant • Chauffage au sol sur les trois niveaux • Chaudière biofioul à condensation neuve (avril 2025) • Poêle de masse alsacien Godin en céramique au rez-de-chaussée et poêle en fonte au premier étage • Carrelages et faïences Ferrand (Carcassonne) • Baignoires balnéo et douche à jets • Toiture entièrement refaite en 2020 • Bonne isolation, production d'eau chaude et énergie renouvelable • Chalet bois aménagé en atelier et tonnelle en bois Un cadre de vie privilégié Le village offre une qualité de vie rare avec ses restaurants, son camping, son marché et ses repas festifs tous les vendredis durant l'été. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont également disponibles. À pied, vous trouverez l'école primaire ainsi qu'un EHPAD. À seulement 5 minutes (3 km), un centre médical regroupe pharmacie, dentiste et infirmières. Belcaire, à 10 minutes, propose médecins, kinésithérapeutes, commerces et supérette. Les amoureux de nature profiteront d'un environnement exceptionnel : club et départ de parapente, plus de 40 km de sentiers balisés sur la commune (GR® 7 et GR® 367), ainsi que 72 départs de randonnées dans un rayon de 10 km. Un lac de baignade avec tennis et guinguette se situe à 4 km. Salle d'escalade, yoga, station de ski alpin à 20 minutes et domaine nordique à 25 minutes (32 km de pistes) complètent une offre de loisirs particulièrement riche. Une propriété rare Cette demeure séduira aussi bien une famille à la recherche d'une résidence principale de caractère qu'un acquéreur souhaitant développer une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes dans un secteur touristique recherché, au cœur du Pays Cathare et des Pyrénées audoises. Roquefeuil (11340) – Aude – Pays de Sault • Prix : 395 000 € (honoraires à la charge du vendeur) • Surface habitable : 363 m² • Terrain : 1 440 m² • 10 pièces • 5 chambres • DPE : C Contact Catherine Debarbieux 📞 +336 43945478 ✉️ blaya.catherine@gmail.com