En vente Appartement 2 pièces 43 m²

Description

A proximité immédiate du commissariat de police de Troyes, découvrez une opportunité d'investissement rare avec cet ensemble de deux studios vendus en un seul lot, idéal pour développer ou valoriser votre patrimoine immobilier. Issus de la division d'un ancien plateau, ces deux appartements disposent chacun de leur entrée indépendante, de leur propre compteur électrique et fonctionnent en chauffage individuel, au sein d'une copropriété aux très faibles charges. Le premier studio développe environ 23,30 m², le second 21 m². Situés en rez-de-chaussée, ils sont tous deux en excellent état et ne nécessitent aucun travaux. L'un est actuellement loué, vous assurant un revenu locatif immédiat, tandis que le second est libre, vous laissant le choix d'y installer un nouveau locataire ou de l'occuper selon votre projet. L'emplacement constitue un véritable atout. Le centre-ville est accessible en quelques minutes, tout comme l'IUT, l'école d'infirmiers, l'hôpital et de nombreux établissements d'enseignement. Les commerces sont au pied de l'immeuble, avec notamment un supermarché à seulement quelques mètres, un critère particulièrement recherché par les étudiants et les jeunes actifs. Classés DPE D, ces deux studios représentent un investissement serein, offrant un excellent potentiel locatif dans un secteur où la demande reste constante. Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir deux lots en une seule acquisition, mutualiser les risques locatifs et se constituer un patrimoine de qualité dans un secteur stratégique de Troyes. Copropriété de 9 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 642.16 euros.