En vente Boutique 230 m²

Description

A VENDRE RESTAURANT EMPLACEMENT No1 PAYS GRASSOIS Côte d'Azur Secteur prisé du Pays Grassois
Affaire à fort rendement, combinant visibilité exceptionnelle, volume d'activité sécurisé et potentiel de développement immédiat.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & ULTRA PORTEUR
Situé sur un axe majeur à très fort passage, ce restaurant bénéficie d'un flux continu toute l'année :
- Important trafic piéton et véhicules
- Transports en commun à proximité immédiate
- Stationnements aisés à quelques mètres
Un emplacement 'naturellement vendeur' garantissant une fréquentation régulière sans dépendre uniquement du marketing
ÉTABLISSEMENT STRUCTURÉ & RENTABLE
- 70 couverts en salle
- Terrasse saisonnière jusqu'à 120 couverts
- Cuisine traditionnelle appréciée
- Exploitation pérenne depuis plusieurs années
- Clientèle fidélisée + excellente notoriété locale
CHIFFRES CLÉS PERFORMANCE AVÉRÉE
- Chiffre d'affaires : 1,1 MEUR à 1,15 MEUR
- EBE retraité : 130 KEUR à 150 KEUR
- Ticket moyen : 35 EUR à 38 EUR
Rentabilité saine, cohérente et immédiatement exploitable
Affaire sécurisée pour repreneur exigeant
ORGANISATION EFFICACE
- Équipe en place : 6 salariés + exploitant
- Renfort saisonnier : 3 extras
- Structure rodée permettant une reprise fluide sans désorganisation
FORT POTENTIEL DE CROISSANCE
Configuration actuelle laissant apparaître un levier immédiat de progression :
- Fermeture : 1 mois/an + 1,5 jour/semaine
- Optimisation possible : Extension des amplitudes d'ouverture Valorisation maximale de la terrasse Développement de l'activité limonade / saison - Chiffre d'affaires rapidement activable sans investissement lourd
CONDITIONS
- Prix de cession : 690 000 EUR
- Loyer annuel : 30 000 EUR
- Multiple attractif : ~4,5x à 5x l'EBE
- Positionnement cohérent pour un emplacement no1 sur la Côte d'Azur
POUR QUI ?
- Couple de professionnels
- Restaurateur confirmé
- Investisseur souhaitant une affaire structurée avec potentiel
Idéal pour une première affaire ambitieuse ou une croissance externe
ANALYSE PROFESSIONNELLE
- Rentabilité déjà en place
- Marge de progression réelle via optimisation d'exploitation
- Légère dépendance à la saisonnalité (terrasse), compensée par l'emplacement
- Dossier sain, sans point bloquant, avec logique de création de valeur
DOSSIER CONFIDENTIEL Bilans, SIG, bail commercial, photos et visite uniquement après échange qualifié.