En vente Boutique 95 m²

Description

Fonds de commerce de restauration rapide, 95 m² Avec Grande terrasse autorisée de plus de 20 places. Vous recherchez un emplacement exceptionnel en plein coeur de Bordeaux pour lancer ou développer votre enseigne et votre activité ? Cette affaire est une opportunité rare à ne pas manquer. Situé cours Victor-Hugo, à seulement quelques mètres de la plus longue rue piétonne de notre belle ville de Bordeaux, la rue et à proximité immédiate de plusieurs grandes enseignes de restauration. Ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement n°1, d'un flux piéton exceptionnel tout au long de la journée et d'une terrasse autorisée de plus de 20 places, véritable atout commercial permettant de développer un chiffre d'affaires important pendant une grande partie de l'année. L'établissement est actuellement fermé en raison d'un grave problème de santé de son dirigeant. Il était encore exploité il y a seulement deux semaines sous franchise dans une activité de burgers et tacos, avec un service sur place, à emporter et en livraison. Bonne nouvelle : la reprise de la franchise n'est absolument pas obligatoire mais conseillé vu les résultats déjà obtenu. Vous êtes totalement libre de poursuivre l'activité actuelle ou de développer votre propre concept ainsi que votre propre enseigne. Cette affaire conviendra parfaitement à une activité de : * Burgers * Tacos * Street Food * Snack * Sandwicherie * Coffee Shop * Poké Bowl * Cuisine du monde * Dark Kitchen * Ou tout autre concept de restauration rapide. A noter toutefois que l'activité de kebab est expressément interdite par le bail commercial. Le local est entièrement équipé et prêt à être exploité immédiatement. Il dispose notamment : - d'une extraction professionnelle ; - d'une grande chambre froide ; - de l'ensemble du matériel d'exploitation ; - d'un espace de préparation fonctionnel ; - ainsi que d'une terrasse autorisée de plus de 20 places, particulièrement appréciée de la clientèle. Descriptif * Surface commerciale : environ 60 m² * Cave de stockage : environ 35 m² * Surface totale : 95 m² * Terrasse autorisée de plus de 20 places * Local entièrement équipé * Aucun investissement important à prévoir pour démarrer l'activité. Conditions locatives * Loyer : 2 960 euros HT/mois * Provision sur charges : 191 euros HT/mois Un potentiel de développement important Compte tenu de son emplacement exceptionnel et de la fréquentation particulièrement importante du secteur, cette affaire offre un potentiel de chiffre d'affaires pouvant atteindre 700 à 1 000 euros de recettes par jour, selon le concept développé, la qualité de l'exploitation et les horaires d'ouverture. Deux solutions de reprise Afin de s'adapter au projet et au mode de financement de chaque acquéreur, deux solutions sont proposées. 1- Acquisition du fonds de commerce Le fonds de commerce est proposé au prix de 140 000 euros TTC, honoraires d'agence de 10% inclus. Un crédit vendeur pourra être étudié avec un apport minimum de 50 %, le solde pouvant être financé sur plusieurs années. Cette formule conviendra parfaitement à un repreneur souhaitant développer son propre concept, avec ou sans franchise. 2- Reprise de la société Cette seconde solution est particulièrement avantageuse sur le plan financier, et elle peut être également envisagée. Dans ce cas très avantageux la société pourrait être cédée à l'euro symbolique, avec reprise des deux emprunts en cours. Le capital restant dû représente actuellement environ 140 000 euros qui est le prix du fonds de commerce, honoraires d'agence de 10% inclus. Les mensualités globales des deux prêts sont d'environ 2 150 euros par mois. Les emprunts prendront fin en juillet 2032. Autre avantage exceptionnel : Le compte courant d'associé, estimé entre 60 000 euros et 70 000 euros, sera abandonné au profit de la société. Le repreneur pourra ainsi le récupérer progressivement en fonction des résultats de l'exploitation. Cet abandon du compte courant constitue un avantage financier extrêmement rare dans le cadre d'une cession de société et représente une réelle valeur ajoutée pour le futur exploitant. Contrats en cours Deux contrats sont actuellement en place : * Bornes de commande : 178 euros TTC/mois * Pack Hygiène : 118 euros TTC/mois Motif de la vente Cette cession intervient dans l'urgence, au grand regret de son exploitant, qui a créé cette affaire l'année dernière et l'a rapidement développée. Elle est motivée exclusivement par un grave problème de santé, l'obligeant aujourd'hui à cesser son activité. Pourquoi cette affaire mérite votre attention ? - Emplacement n°1 en plein coeur de Bordeaux - Terrasse autorisée de plus de 20 places - Flux piéton exceptionnel - Local clé en main - Extraction professionnelle - Activité immédiatement exploitable - Possibilité de conserver ou non la franchise - Crédit vendeur envisageable - Possibilité très avantageuse de reprise de la société - Abandon d'un compte courant d'associé estimé entre 60 000 euros et 70 000 euros - Fort p