En vente Maison 7 pièces 286 m²

Description

Situé en bordure d'un axe majeur reliant Vichy à Varennes-sur-Allier, cet ancien bureau de poste bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux constant de véhicules, offrant un emplacement particulièrement recherché pour une activité professionnelle ou un projet d'investissement locatif. Derrière sa façade de caractère se cache un ensemble immobilier aux volumes remarquables, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation. L'un des atouts majeurs du bien réside dans ses multiples aménagements possibles et notamment l'ancien bureau de poste, un studio indépendant et un beau logement existant, mais également ses combles entièrement aménageables. Avec une belle hauteur sous toiture et des volumes généreux, cet espace constitue une véritable réserve foncière permettant d'augmenter significativement les surfaces exploitables selon les besoins du futur acquéreur. Au cours des dernières années, plus de 100 000 € de travaux de rénovation énergétique ont été réalisés, apportant un niveau de confort et de performance rarement rencontré sur ce type de bâtiment. L'immeuble bénéficie notamment : • d'un système solaire thermique, • d'huisseries neuves en partie, • d'une production d'eau chaude sanitaire associant solaire thermique et pompe à chaleur air/eau, • d'équipements d'isolation multiples contribuant à la maîtrise durable des consommations énergétiques. L'assainissement individuel est également neuf! Sa configuration permet d'envisager de nombreux projets : Création de plusieurs appartements locatifs. Division en plusieurs lots indépendants. Bureaux professionnels. Cabinet médical ou paramédical. Siège d'entreprise. Activité commerciale bénéficiant d'une forte visibilité. Espace de coworking ou centre d'affaires. Projet mixte habitation et activité professionnelle. L'implantation en façade de l'axe Vichy – Varennes-sur-Allier constitue un avantage concurrentiel majeur pour toute activité nécessitant d'être vue et facilement accessible. Pour les investisseurs, la possibilité de créer plusieurs lots distincts, associée aux importants travaux déjà réalisés et au potentiel des combles, ouvre la voie à une stratégie de valorisation particulièrement intéressante. Ce qu'on en pense chez : Les immeubles offrant simultanément une excellente visibilité commerciale, des volumes aussi importants et un potentiel de division aussi évident sont devenus rares sur le marché local. Les travaux énergétiques déjà engagés représentent une économie substantielle pour le futur acquéreur. Un bien qui s'adresse aussi bien à l'investisseur recherchant de la rentabilité qu'au professionnel souhaitant développer son activité dans un emplacement stratégique. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 94378527900010