En vente Maison 4 pièces 103 m²

Description

Iad France - Marie Granet vous propose : Limoges - Secteur la Brégère - Secteur résidentiel très calme, proche école, commerces et commodités.

Possibilité de rentrer sa voiture dans le garage ou de se garer gratuitement dans la rue.

Maison très bien entretenue / 3 chambres / Jardin / Garage / .

Maison des années 1950 composée en son rez de chaussée d'une entrée desservant une chambre de 14 m², une chaufferie / buanderie avec rangement et un garage.

A l'étage, nous trouvons une cuisine aménagée et équipée de 12 m² donnant sur le jardin, un salon / séjour donnant sur un balcon, 2 chambres de 11,50 et 12 m², une salle de bains et des WC.

Possibilité d'aménager les combles afin de créer de nouvelles pièces type chambre ou autre. Cave. Jardin entièrement clos.

Travaux effectués :
2007 : électricité, décoration générale, isolation des combles et des plafonds,
2019 : isolation des combles et du plafond du garage, volets roulants solaires, double vitrage,
2023 : remplacement chauffe eau électrique,
2026 : pose d'un thermostat d'ambiance pour la chaudière gaz.

Chauffage par chaudière gaz de 2004, radiateurs en fonte et thermostatiques.

Consommations gaz : 132¤ / mois, électricité 90¤ / mois. Couverture d'époque entretenue. Un passage de couvreur en juin 2026 n'a dénoté aucun souci.

TF : 1286¤ / an

Tout à l'égout conforme suite à vérification.
Vidéo à la demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Granet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 821225448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33600829)