Description
Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA vous propose ce T2 bis de 45,47 m² Carrez, situé au 104 rue du 1er Mars 1943 à Villeurbanne.
Au 1er étage sur 6 d’un immeuble ancien, l’appartement est lumineux, calme et offre de beaux volumes avec parquet en chêne, cheminée, belle hauteur sous plafond et nombreux rangements.
L’emplacement est particulièrement pratique avec tous les commerces du quotidien à proximité immédiate : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants et services.
• Nouveau tramway T6 à environ 5 minutes à pied
• Gratte-Ciel à une dizaine de minutes à pied
• Métro A – Flachet à environ 10 minutes à pied
• Tramway T3 – Gare de Villeurbanne à environ 10 minutes à pied
• Accès rapide à Part-Dieu et au centre de Lyon
L’appartement se compose d’une véritable entrée, d’un séjour lumineux avec deux grands placards intégrés, d’une grande cuisine indépendante aménagée et équipée d’environ 15 m², d’un espace nuit, d’une salle d’eau entièrement rénovée et de WC séparés.
L’appartement est vendu entièrement meublé : l’ensemble du mobilier présent reste dans le logement.
À l’arrière de l’immeuble, la copropriété bénéficie d’un grand espace de verdure divisé en différentes parcelles.
Le logement profite d’une parcelle d’environ 30 m², idéale pour installer un salon de jardin, créer un espace détente, un potager ou simplement profiter d’un véritable coin de nature en ville.
Le bien constitue une belle opportunité aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.
Actuellement loué 800 € par mois, l’appartement présente un potentiel locatif estimé à environ 900 € par mois, soit une rentabilité brute théorique d’environ 7,2 % sur la base du prix de commercialisation.
Son DPE D constitue également un véritable atout, permettant une bonne maîtrise des consommations énergétiques et offrant une visibilité intéressante dans le cadre d’un investissement locatif.
Chauffage individuel électrique. Faibles charges de copropriété : environ 80 € par mois.
La copropriété est bien entretenue et aucun gros travaux ni dépense exceptionnelle ne sont actuellement prévus.
Une cave privative de plus de 6 m² complète ce bien.
Contact
Jérémy Chaize
06 18 50 02 81
RSAC Lyon n° 918 262 908
