Description
CIMM IMMOBILIER FORBACH vous propose en exclusivité cette maison familiale atypique de 235 m² habitables, entièrement rénovée et parfaitement entretenue, située à FRAUENBERG.
Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse, chaleureuse et surtout sans travaux à prévoir ? Ce bien mérite toute votre attention !
Entièrement transformée et rénovée avec soin en 2007, cette maison offre aujourd'hui des volumes particulièrement généreux et des prestations peu communes, répartis sur trois niveaux.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les espaces et la fonctionnalité du bien.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une exceptionnelle pièce de vie traversante de 60 m², baignée de lumière et sublimée par un magnifique Kachelofe, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.
Une cuisine entièrement équipée de 11 m² bénéficie d'un accès direct à l'extérieur et à une grande terrasse carrelée de plus de 50 m².
Cet espace extérieur constitue un véritable prolongement de la maison : idéal pour les repas en famille, les soirées entre amis, l'installation d'un salon de jardin ou encore la création d'un espace détente personnalisé. Il pourra également être repensé selon vos envies afin d'y intégrer davantage de végétation ou un espace extérieur plus verdoyant.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie/chaufferie de 15 m² avec toilettes, d'un garage double de 24 m² entièrement carrelé avec porte motorisée, ainsi que d'une double cave en enfilade soigneusement aménagée.
À l'étage, place à l'espace nuit avec quatre chambres aux volumes généreux :
une première chambre exceptionnelle de 39 m², climatisée ;
une seconde chambre de 26 m² ;
deux chambres supplémentaires de 12 m² et 9 m², actuellement en enfilade ;
une vaste salle de bains de 16 m².
Et parce que cette maison réserve encore de belles surprises, le deuxième et dernier étage offre un véritable espace bien-être et loisirs de 50 m² !
Vous y découvrirez un espace détente de 30 m² avec sauna et cheminée, ainsi qu'une salle de sport de 20 m².
Un espace rare qui pourra également évoluer au gré de vos besoins : salle de jeux, espace cinéma, bureau, salle de sport, espace bien-être ou encore espace dédié aux adolescents… À vous d'imaginer votre futur univers.
UNE MAISON RÉNOVÉE DE A À Z
Le bien a bénéficié d'une rénovation complète en 2007 : électricité, sols, murs, plafonds, menuiseries, volets, chauffage, cuisine, salle de bains, sanitaires, portes et dalle béton.
Les travaux se sont poursuivis avec :
toiture refaite en 2009 ;
façade rénovée en 2010 ;
chaudière De Dietrich avec production d'eau chaude installée en 2017 ;
isolation intérieure en laine de verre ;
murs de 55 cm d'épaisseur ;
fenêtres PVC double vitrage ;
raccordement au tout-à-l'égout.
Pour davantage de sécurité, la maison est également équipée d'un système de protection anti-effraction en titane installé sur les fenêtres ainsi que sur la porte-fenêtre donnant accès à la terrasse.
Taxe foncière : 1 175 €
NOTRE AVIS CIMM
Une maison comme on en voit peu !
Des volumes exceptionnels, une rénovation complète, une immense pièce de vie, quatre chambres, un garage double, une terrasse de plus de 50 m² et, cerise sur le gâteau, un espace bien-être avec sauna et salle de sport.
Son absence de jardin traditionnel est largement compensée par une terrasse généreuse, facile à entretenir et entièrement personnalisable selon les envies de ses futurs propriétaires.
Un bien atypique, chaleureux et parfaitement entretenu, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort, sans les contraintes et les travaux d'une rénovation.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et les volumes de cette maison qui ne ressemblent à aucune autre ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1980€ ~ 2750€ - Laura KRAUSER - Agent commercial - EI - RSAC Sarreguemines 888 248 101 00014 - RCS 84042698500015 - Caisse de garantie QBE 110000 EUR
