En vente Appartement 4 pièces 79 m²

Description

EXCLUSIVITÉ ! INVESTISSEURS, NE MANQUEZ PAS CETTE OPPORTUNITÉ! A deux pas de la gare et de la zone commerciale de Buxerolles Découvrez cet appartement T4 de 79,30 m², vendu loué, offrant des revenus locatifs immédiats et un beau potentiel de valorisation à moyen terme. Situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence entretenue à Poitiers, cet appartement spacieux se compose d'une entrée donnant sur une pièce de vie lumineuse, une grande cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains, une loggia et un WC indépendant. Un appartement fonctionnel et agréable à vivre. Les menuiseries sont en double vitrage. En annexes, vous bénéficierez également d'une cave ainsi que d'une place de stationnement, des prestations toujours appréciées des locataires. Un plan détaillé de l'appartement est disponible avec les surfaces de chaque pièce. Investissement locatif en place Le logement est actuellement loué à une association, offrant une rentrée locative immédiate. Loyer mensuel : 780 euros hors charges Bail signé le 25 mars 2019, renouvelé selon les dispositions légales en vigueur. Les atouts -DPE D (207 kWh/m²/an ? GES : 18 kg CO?/m²/an) - Travaux de performance énergétique en cours - Appartement lumineux et bien distribué. - Résidence avec ascenseur. - Trois chambres, configuration recherchée. - Cave et place de stationnement. - Double vitrage. - Revenus locatifs immédiats. L'appartement est parfaitement habitable mais pourra être modernisé afin d'en révéler tout le potentiel : - rafraîchissement des peintures, - mise au goût du jour de la cuisine et modernisation de la salle d'eau. Les diagnostics préconisent également quelques mises en conformité des installations de gaz et d'électricité. Charges et fiscalité : - Charges annuelles de copropriété : 3 900 euros - Taxe foncière : 1 210 euros Une part importante des charges, estimée à environ 3 200 euros par an, est récupérable par nature. Les conditions du bail actuellement en vigueur ne prévoient toutefois pas leur refacturation au locataire. Cette situation pourra être étudiée dans le cadre d'une évolution des conditions locatives, dans le respect de la réglementation applicable. Performance énergétique - Classe énergie : D - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 250 euros et 1 750 euros Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué, bénéficiant d'une bonne performance énergétique et offrant un réel potentiel d'optimisation à moyen terme. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi. BODY Célia Consultante patrimoniale et immobilier Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 853934560. Agent commercial de la SARL Aquitaine Immobilier Stratégies. Agence AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Adresse : GARE DE BORDEAUX SAINT JEAN PAVILLON NORD PARVIS LOUIS ARMAND CS 21912 33082 BORDEAUX CEDEX 33800 BORDEAUX RCS N° 821229291 SARL au capital de 1000 euros - Immatriculée au RCS de Bordeaux - SIRET N° 821 229 291 00025 - Carte Professionnelle Transaction : CPI 3301 2016 000 009 960 Délivrée par : Bordeaux Le 12/07/2022 Garant : GALIAN 89, Rue de la Boétie 75008 PARIS Garantie : Transaction Sans maniement de fonds Copropriété de 414 lots - dont 138 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3900 euros. Celia Body (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853934560 - Poitiers.