En location Bien 4 pièces 88 m²

Description

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de la rive droite, à proximité immédiate des Grands Boulevards, des commerces et des transports, Alexandre Gouin Immobilier vous propose à la location un élégant duplex à usage exclusivement professionnel de 88,78 m². Réparti entre le rez-de-chaussée et le premier étage d'un immeuble de caractère, ce bien bénéficie d'une entrée indépendante sur rue, offrant une visibilité discrète et un accès direct, complétée par un second accès depuis les parties communes. Son agencement a été pensé pour répondre aux exigences des professions libérales, cabinets de conseil, architectes, sociétés de services ou toute activité tertiaire recherchant des locaux à la fois fonctionnels et représentatifs. Le rez-de-chaussée accueille un espace idéal pour un accueil, un showroom ou un bureau principal, tandis que le premier étage comprend trois bureaux indépendants, une cuisine, une salle d'eau ainsi que des sanitaires. Les volumes, la distribution des espaces et le charme de l'ancien confèrent à l'ensemble un environnement de travail agréable et qualitatif. Situé au coeur d'un secteur dynamique et parfaitement desservi, ce bien constitue une adresse de choix pour développer une activité professionnelle dans un cadre soigné. Le loyer mensuel est fixé à 2 950 euros hors charges, auquel s'ajoute une provision sur charges de 50 euros par mois, soit un loyer mensuel de 3 000 euros charges comprises. Le dépôt de garantie est de 5 900 euros. Les honoraires de location à la charge du preneur s'élèvent à 7 200 euros TTC. Bail professionnel de trois ans renouvelable. Copropriété de 32 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 600 euros.