Description
Cette campagne de famille rénovée dans le Minervois , offre tranquillité en pleine nature. Profitez d'une piscine avec nage à contre-courant, d'un grand garage et de nombreuses dépendances. Un cadre paisible à proximité de Carcassonne.
À Peyriac-Minervois, découvrez cette ancienne ferme familiale en pierre datant de 1796, pleine de charme et d'authenticité, dans un environnement particulièrement calme et préservé.
Cette maison a appartenu à plusieurs générations de la famille : nos arrière-grands-parents y élevaient autrefois volailles et porcs sans oublier le jardinage avec une bonne terre arrosable ! Aujourd'hui, elle offre un cadre de vie rare, entre nature, piscine et grands espaces.
La vie ici se passe aussi dehors...
La propriété s'étend sur environ 1,45 hectare, avec un magnifique jardin arboré autour de la maison, plusieurs oliviers et plus de 5 000 m² d'ancien verger.
La piscine 11 x 5 m avec nage à contre-courant, local technique avec douche / wc très bien exposée et entretenue par robot, profite d'un environnement verdoyant et intime.
Une grande terrasse couverte donne directement sur le jardin et la piscine : repas en famille, soirées d'été, baignades... et un ciel magnifique lorsque la nuit tombe.
La maison – 138,8 m² habitables
Au rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger, deux salons, avec accès aux espaces techniques et au grand garage de 150 m2 !
À l'étage : 2 chambres, un bureau, salle de bains, WC indépendant et terrasse donnant sur la piscine avec vue imprenable en pleine nature dans un écran de verdure / montagne noire ...
Au deuxième étage : 2 chambres supplémentaires et une petite salle d'eau avec wc
La maison est propre, entretenue et habitable, tout en offrant un beau potentiel de modernisation selon les goûts de chacun.
✨ Et surtout, de très beaux volumes à imaginer
Une dépendance en pierre attenante de 72 m² avec ouvertures existantes offre un formidable potentiel ( création d un gite possible ) ... agrandissement de la cuisine et de la pièce de vie au rez-de-chaussée, chambre supplémentaire à l'étage... un projet permettant d'imaginer environ 255 m² après aménagement des volumes existants !
S'ajoutent :
un garage attenant accessible directement a la maison d'environ 150 m², pouvant accueillir 3 voitures / chaufferie / lingerie / wc / local pour divers rangements / atelier de bricolage ...
pièce insonorisée de 30 m², actuellement salle de répétition : musique, cinéma, jeux, bureau, atelier... à chacun d'imaginer son usage ;
remise en pierre de 18 m² ;
dépendances de 40 m² et 15 m² pour divers rangements
plusieurs grand parking ombragé, avec possibilité d'accueillir voitures / camping-car...
Chauffage central fuel + chaudière bois – fenêtres PVC / ALU
– assainissement individuel contrôlé récemment ( spanc )
Une propriété idéale pour ceux qui recherchent du calme, de la nature, de grands espaces et une maison avec une véritable histoire, tout en restant proche du village.
Un lieu à vivre aujourd'hui et à faire évoluer demain, au gré de ses envies.
Canton de Peyriac-Minervois 11160 ( Haut Minervois )
– visites sur rendez-vous.
TAXE FONCIÈRE 2141 euro
