En vente Bien 184 m²

Description

NANCY, LOCAL PROFESSIONNEL / BUREAUX 183 m², LIBRE POUR UTILISATEUR OU INVESTISSEUR AVEC 2 PLACES DE PARKING SOUTERRAINES . ALENTOURS IMMO vous propose à la vente un local professionnel de 184 m², idéalement situé boulevard d'Austrasie à Nancy, au sein de l'ensemble immobilier Médiaparc, dans le secteur dynamique des Rives de Meurthe. Actuellement libre de toute occupation, ce bien constitue une belle opportunité aussi bien pour une entreprise souhaitant devenir propriétaire de ses locaux que pour un investisseur recherchant un actif professionnel à remettre en location. Un espace de travail fonctionnel et modulable Le local bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée aux activités tertiaires. Le plan fait notamment apparaître un grand open space, plusieurs espaces de bureaux, une salle de pause, des sanitaires et plusieurs accès. Cette organisation permet d'envisager de nombreuses utilisations : siège d'entreprise, bureaux, cabinet, profession libérale, centre de formation, activité de services ou espace de travail partagé, sous réserve de la compatibilité de l'activité envisagée avec les règles applicables. Une implantation professionnelle à Nancy Le bien est situé dans le secteur Austrasie / Rives de Meurthe, à proximité immédiate des principaux axes de circulation et d'un environnement mêlant activités tertiaires, services et équipements. L'ensemble Médiaparc est organisé autour de plusieurs bâtiments à vocation professionnelle. Le règlement de copropriété identifie le lot principal comme un local commercial situé au rez-de-chaussée. Une opportunité pour une entreprise utilisatrice Plutôt que de rester locataire de ses bureaux, une entreprise peut ici envisager de constituer son propre patrimoine immobilier professionnel. Avec 184 m² disponibles immédiatement, le bien permet d'installer une équipe dans des locaux déjà structurés tout en conservant des possibilités d'adaptation selon l'organisation recherchée. L'absence de locataire constitue également un véritable avantage : pas de bail à reprendre et disponibilité immédiate, sous réserve des modalités de la vente. Également intéressant pour un investisseur Le local peut aussi être étudié dans une logique patrimoniale. Sur la base de notre première analyse, nous retenons une valeur locative indicative de l'ordre de 2 300 à 2 700 euros HT HC par mois, soit environ 27 600 à 32 400 euros HT HC par an. Cette estimation devra naturellement être affinée selon les conditions précises de relocation, les prestations proposées et le profil du futur preneur. La vacance actuelle offre à l'investisseur la possibilité de choisir son futur locataire, négocier un nouveau bail et définir sa stratégie locative dès l'acquisition. Copropriété et charges : un dossier documenté Les derniers éléments comptables communiqués permettent de disposer d'une bonne visibilité sur le fonctionnement de la copropriété. Pour 2024, les charges courantes affectées au lot principal n°141 ressortent à 1 567,78 euros, auxquelles s'ajoutent les charges relatives aux deux lots de stationnement figurant au décompte. Pour l'ensemble des trois lots 109, 110 et 141, les charges courantes comptabilisées atteignent 1 714,39 euros. A titre de comparaison, elles s'établissaient à 1 512,06 euros pour l'ensemble des trois lots en 2023, dont 1 340,74 euros pour le lot 141. La copropriété a également connu différents travaux et opérations techniques, notamment sur la ventilation, la signalétique, les serrures et les ascenseurs. A connaître : travaux de climatisation L'assemblée générale du 5 mars 2025 a notamment été consacrée au remplacement du groupe de climatisation, avec présentation de plusieurs offres et décisions relatives à cette opération. Ce point devra être clairement présenté à l'acquéreur avec les appels de fonds correspondants afin d'assurer une parfaite transparence du dossier. La taxe foncière 2025 communiquée s'élève à 2 664 euros. 184 m² , grande vitrine, Libre de toute occupation , Rez-de-chaussée, Deux stationnements privatifs ALENTOURS IMMO Syndic, Gestion, Transaction 30 boulevard de Scarpone 54000 Nancy 03.65.67.31.93 contact@alentours-immo.fr www.alentours-immo.fr RCS 983 882 317 R.C.S. Nancy Carte professionnelle PRO TRANSACTION n° CPI54012024000000004, le 06/02/2024 par la CCI de Meurthe-et-Moselle ? 53 rue Stanislas, 54000 Nancy. Assurance responsabilité civile professionnelle GALIAN 89 rue La Boétie, 75008 Paris n°172895E. Copropriété de 51 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 1600 euros.