Description
À Mérignac, sur un axe commerçant fréquenté, découvrez cet ensemble de deux locaux commerciaux actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate et une excellente visibilité.
LES ATOUTS
Deux locaux commerciaux distincts
Locataires sérieux en place
Baux commerciaux 3/6/9, débutés en juillet 2025 et courant jusqu’en juin 2034
44 400 € HT de loyers annuels
Rentabilité brute : 7,7 %
Rentabilité nette : 7,3 %
Locaux en excellent état, aucun travaux à prévoir
Toitures entièrement refaites en 2024
Taxe foncière : 2 296 €
Forte visibilité et passage quotidien
Environnement commerçant attractif
Accès immédiat aux transports, écoles et stationnements
Un investissement sécurisé pour un acquéreur recherchant des murs commerciaux déjà occupés, des baux récents et une rentabilité immédiate.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Honoraires à la charge du vendeur - Cecilia RIVOT - Agent commercial - EI - RSAC saintes 484 749 775 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 200000 EUR
