En vente Bien 7 pièces 134 m²

Description

Dans une ville contigue de Magny le Hongre , Située au cœur de Saint-Germain-sur-Morin, commune de Val d'Europe Agglomération, cette maison individuelle de construction Berval développe 134 m² habitables (loi Carrez) et bénéficie d'un sous-sol total de 89,66 m², le tout sur une magnifique parcelle plate et arborée de 1 115 m².

Son principal atout réside dans son vaste terrain, offrant un fort potentiel. Grâce à sa superficie et à sa configuration, une division parcellaire peut être envisagée (sous réserve des autorisations d'urbanisme), faisant de ce bien une véritable opportunité d'investissement ou un excellent projet patrimonial.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée de 13 m², une belle pièce de vie de 42,72 m² avec cheminée et cuisine ouverte, une grande chambre de 20,72 m² (avec possibilité de retrouver deux chambres comme à l'origine), une salle de bains et un WC indépendant.

À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres de 17,64 m² et 14,63 m², chacune avec son dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et plusieurs espaces de rangement.

Le sous-sol total comprend un grand garage, une buanderie, une cave et de nombreux espaces de stockage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré, d'un abri de jardin et d'un stationnement privatif pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules.

Située dans un secteur recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces, gare d'Esbly, accès A4, RER A et gare TGV Marne-la-Vallée, cette propriété réunit les critères recherchés pour une résidence familiale comme pour un projet d'investissement.

Un bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel d'évolution grâce à son terrain de 1 115 m² et à la possibilité de division parcellaire.
Agent commercial immobilier.

. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr