En vente Bien 220 m²

Description

OPPORTUNITÉ DE CESSION DE L ACTIVITE ACTUELLES AVEC CES MURS OU CREATION D UN BAIL TOUS COMMERCES ( après étude de votre dossier d'implantation ).

Une opportunité rare d'acquérir un commerce gourmand historique bénéficiant :
d'une forte notoriété locale et touristique,d'un emplacement privilégié au coeur d'une station alpine renommée,d'une clientèle fidèle,d'un outil de production complet et immédiatement exploitable.Une maison reconnue, portée par une histoire riche, un savoir-faire artisanal et un potentiel de développement encore important.

DESCRIPTION DES LOCAUX


Surface totale : 220 m2
L'ensemble immobilier offre des espaces parfaitement adaptés à l'activité de gourmandise artisanale :
Magasin avec accès PMREspace de vente clientèleEspaces professionnels
BureauxLaboratoire de productionRéservesPartie privative
Appartement de fonction (possibilité de location indépendante au commerce )Annexes
Accès garage / stockageGarage en sous-sol (à diviser)Stationnement
3 places de stationnement réservé

TRAVAUX & ENTRETIEN RÉALISÉSLes propriétaires ont régulièrement entretenu et amélioré les locaux afin d'assurer confort, performance énergétique et pérennité du bâtiment :

DONNÉES ÉCONOMIQUES


Bail commercial
Bail 3/6/9 en coursLoyer annuel 2025 : 42 000 EUR HT

Chiffre d'affaires HT
2024 : 540 000 EUR
2025: 584 000 EUR

Résultat 2024 : 70 000 EUR Résultat 2025 : 66 000 EUR


LES ATOUTS DE L'OFFRE


. Marque historique créée
. Emplacement stratégique dans une station alpine dynamique
. Activité reconnue et rentable
. Locaux complets avec laboratoire de production
. Potentiel de développement commercial


Une opportunité unique de reprendre une maison emblématique de la gastronomie alpine.
Dossier complet disponible après premier échange.


Prix HAI 1.894.000 ( FOND : 424.000EUR + MURS : 1.470.000EUR ) , honoraires à la charge de l'acquéreur.
Photos non contractuelles visuels d'illustration IA - Réseau EXPERTIMO Carte professionnelle no CPI 8401 2018 000 024 015
Représenté par M. Guillaume Cros, agent indépendant immatriculé au RSAC d'Annecy sous le no91412690.
Cette annonce vous est proposée par CROS Guillaume - EI - NoRSAC: 914 123 690, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Annecy
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -