Description
OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / MARCHAND DE BIENS / PATRIMONIAL
À saisir sur Saint-Sulpice-la-Pointe (81370), commune dynamique en forte expansion (+100% de population depuis 2000) et idéalement située (Accès A68 Toulouse / Albi).
Villa contemporaine T5 de 140 m² hab. avec piscine sur parcelle de 527 m², cédée à 353 000 € (soit seulement ~2 540 €/m²). Prix du marché local pour une villa récente avec piscine : 2 800 € à 3 400 €/m² (valeur théorique : 389 000 € à 475 000 €).
DEUX STRATÉGIES GAGNANTES :
1. REVENTE / PLUS-VALUE : Achat décoté dans un secteur porteur avec perspective de plus-value très intéressante lors de la remontée du marché.
2. RENDEMENT LOCATIF PERFORMANT : • Potentiel locatif actuel : 1 550 € à 1 900 € / mois.
3. Rentabilité brute attractive allant jusqu'à 6,4 %.
CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :
• RDC : Pièce de vie de 44 m², cellier carrelé de 7 m², hall avec dressing & WC. Accès PMR int/ext. Garage isolé/carrelé.
• Étage : 4 chambres dont SUITE PARENTALE de 25 m² (dressing + SDE). SDE secondaire + WC séparé.
• Technique & Confort : Climatisation réversible intégrale, chauffe-eau thermodynamique, DPE A/GES A, tout-à-l'égout.
• Extérieurs : Jardin clos 527 m², piscine sécurisée (liner armé récent).
• Impasse très calme, secteur résidentiel recherché.
⛔ Important : Agences et mandataires s'abstenir strictement. Contact réservé exclusivement aux investisseurs et acquéreurs directs.
Prix : 353 000 € (Négociable). Étude attentive de toute offre sérieuse. Dossier et visites sur demande. Contactez-nous !
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