Description
Titre : Unique en Viager Libre – 5 pièces, 133 m² dans un Immeuble Historique de Vauban – Terrasse de 16 m2 Vue sur la Citadelle et le Doubs – Besançon Centre
Description :
Opportunité patrimoniale d'une rareté absolue au cœur du secteur le plus prisé de Besançon : le centre historique de La Boucle. Idéalement situé au calme d’une rue piétonne, découvrez ce superbe appartement de caractère traversant de 5 pièces développant 133 m² au sol (91 m² loi Carrez).
• Ce bien d’exception prend place au dernier étage d'un immeuble historique construit à la fin du XVIIe siècle selon les plans d'urbanisme de Vauban, en pierre de Chailluz bicolore. L'appartement offre des panoramas d'une rareté totale
• L'intérieur séduit par ses volumes, ses poutres apparentes, sa cheminée décorative et son cachet historique préservé. Il se compose d'une entrée, d'un vaste espace de vie double
• Côté Séjour : 3 -ème étage, un espace traversant baigné de lumière, offrant d'un côté une vue directe et apaisante sur les rives du Doubs et sur l’église de la Madeleine Sur ce niveau un grand séjour, salle a manger de 43 m2 , une cuisine équipée sur mesure avec des matériaux nobles, une salle de douche WC luxueuse ,2 vasques inox , de nombreux rangements , une chambre de 15 m2 moquette anglaise au sol et tissus tendus mur et plafond , placard de rangement . Séjour cuisine et salle de douche sont équipées au sol de marbre de CALACATTA.
• Côté MEZZANINE : 4 -ème étage Une très belle terrasse privative de 16M2 sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix offrant une vue spectaculaire sur la Citadelle Vauban et sur les toits de Besançon ainsi Qu’une chambre avec lavabo ,canapé lit , un bureau , le tout avec beaucoup de rangement sur mesure .
• Un grenier accessible par une trappe avec une échelle incorporé est disponible pour le rangement au-dessus de la mezzanine.
Performances énergétiques remarquables :
Phénomène exceptionnel pour un bien de cette époque en centre-ville, l'appartement bénéficie d'une excellente isolation classée DPE : C et GES : C. L'acquéreur n'aura aucun travaux d'isolation thermique à prévoir et est totalement à l'abri des restrictions locatives. Toutes les fenêtres , velux et baies vitrées sont en double vitrage.
TAXE FONCIERE 1389 euro en 2025
CHARGE COPROPRIETE 370 euros / trimestre
Conditions financières & Profil :
• Profil de la vendeuse : Femme seule de 78 ans
• Type de viager : LIBRE (Jouissance immédiate du bien pour y habiter ou le louer dès la signature chez le notaire)
• Valeur marchande libre du bien : 295 000 €
• Bouquet (capital versé comptant) : 110 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus)
• Rente mensuelle : 1 050 € (indexée annuellement selon l'indice INSEE)
Les atouts majeurs pour l'acquéreur :
1. Un bien "coup de cœur" et historique introuvable sur le marché (conception Vauban, terrasse, double vue, sans vis-à-vis).
2. Une mensualité très adoucie (1 050 €/mois) pour un viager libre de cette valeur, facilement absorbable par un loyer.
3. Une acquisition patrimoniale progressive sans recourir à un prêt bancaire traditionnel.
Informations réglementaires :
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
• Classe Énergie : C / Classe Climat : C
