En vente Immeuble 7 pièces 145 m²

Description

4 APPARTEMENTS! YNOBIS Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé à Meulan-en-Yvelines, constituant une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un actif immobilier complet, sans copropriété et disposant de plusieurs sources de revenus locatifs. Développant une surface totale d'environ 145 m², parties communes comprises, l'immeuble est composé de quatre appartements indépendants répartis sur trois niveaux. Chaque logement bénéficie de ses propres compteurs d'eau et d'électricité, permettant une gestion individualisée et simplifiée des consommations. Au rez-de-chaussée, l'immeuble comprend un appartement de deux pièces d'une surface de 38,52 m², actuellement loué 610 euros par mois. Le locataire occupe les lieux depuis 15 ans, offrant ainsi un historique locatif particulièrement stable. Le logement dispose d'un DPE classé E. Au premier étage, vous trouverez deux appartements. Le premier est un studio d'environ 31,39 m², actuellement libre et nécessitant des travaux il se loue autour de 500 euros par mois. Ce logement, classé E au DPE, représente une véritable possibilité de valorisation : sa vacance permet à l'acquéreur d'engager rapidement les travaux souhaités avant remise en location et d'optimiser son potentiel locatif. Le même étage accueille également un appartement de deux pièces d'environ 32,55 m², actuellement loué 540 euros par mois. Le locataire est présent depuis environ trois ans. Cet appartement bénéficie d'un DPE classé D. Enfin, au deuxième étage, un appartement de deux pièces d'environ 32,55 m² complète l'ensemble, il est actuellement loué 600 euros par mois et bénéficie également d'un DPE classé E. L'ensemble représente ainsi un potentiel locatif de 2 250 euros par mois, soit 27 000 euros de revenus locatifs annuels lorsque les quatre appartements sont loués. L'immeuble dispose par ailleurs d'environ 10 m² de parties communes et présente l'avantage majeur d'être vendu dans son intégralité, hors copropriété. Vous devenez ainsi propriétaire de l'ensemble immobilier, sans syndic ni assemblée générale de copropriétaires, avec une maîtrise directe de la gestion, de l'entretien et des décisions concernant le bâtiment. Les charges liées à la détention de l'immeuble restent facilement identifiables, avec une taxe foncière de 2 570 euros par an et une assurance d'environ 800 euros par an. Avec trois appartements actuellement occupés et un logements libre, cet immeuble offre un équilibre intéressant entre revenus locatifs déjà en place et potentiel immédiat d'optimisation. Le studio nécessitant des travaux pourra notamment faire l'objet d'une rénovation permettant d'améliorer son attractivité et sa valeur locative. Cet immeuble s'adresse aussi bien à un investisseur expérimenté souhaitant compléter son patrimoine qu'à un acquéreur recherchant un premier investissement locatif global avec plusieurs lots au sein d'un même bâtiment. La diversification sur quatre appartements permet de répartir le risque locatif tout en conservant une gestion centralisée sur une seule adresse. La situation à Meulan-en-Yvelines, commune dynamique des Yvelines disposant de commerces, services, établissements scolaires et transports, contribue également à l'attractivité locative de cet ensemble. Une opportunité rare sur le secteur pour les investisseurs recherchant un immeuble de rapport complet, hors copropriété, avec des revenus existants et un potentiel de valorisation supplémentaire.