Description
Un'opportunità rara sul plateau di Mont Boron: una villa di 198 m² immersa nel bosco di pini su un terreno insolitamente pianeggiante di 993 m², con scorci sul mare, ampio parcheggio e il potenziale di creare una piscina privata.
Una proprietà rara su Mont Boron
Nascosta nelle alture dal profumo di pino di Mont Boron, uno dei quartieri residenziali più esclusivi e privati di Nizza, questa villa offre qualcosa di sempre più difficile da trovare sulla Costa Azzurra: spazio, privacy e terreni veramente utilizzabili vicino alla città e al mare.
La proprietà si estende per circa 198 m² e si trova su un terreno pianeggiante eccezionale di 993 m². Sulle asperità di Mont Boron, un terreno di questa scala è particolarmente insolito - e conferisce alla proprietà un vantaggio importante per chi desidera creare un giardino paesaggistico, una piscina e ampi spazi per l'intrattenimento all'aperto.
Circondata da pini maturi, l'ambiente è tranquillo e riservato, mentre gli scorci sul Mediterraneo rafforzano il carattere tipico della Costa Azzurra.
Vivere in modo flessibile con un potenziale significativo
Attualmente configurata come due appartamenti indipendenti su sei stanze, la villa può essere adattata a diversi stili di vita.
La configurazione attuale è particolarmente adatta per abitazioni multigenerazionali, ospiti o affitti, mentre i due spazi potrebbero anche essere uniti per creare una residenza familiare di grande dimensione.
Per un acquirente in cerca di una villa a Mont Boron, la proprietà offre notevole margine di miglioramento per migliorare la connessione tra casa e giardino e sfruttare al meglio la sua posizione eccezionale.
Caratteristiche principali
Terreno di 993 m² estremamente pianeggiante in un ambiente boscoso di Mont Boron
198 m² di spazio abitabile
Scorci sul mare dalla proprietà
Eccellente potenziale per una piscina privata
Attualmente composta da due appartamenti indipendenti
Potenziale di riunificazione dell'alloggio in una villa consistente
Esposizione a est, sud e ovest che garantisce luce naturale tutto il giorno
Più spazi di parcheggio esterni
Garage privato
Aria condizionata
Vetri doppi
DPE C — 122 kWh/m²/anno
GES 3
Mont Boron, Nizza
Mont Boron è una delle zone residenziali più richieste di Nizza, apprezzata per la sua foresta protetta, le ville eleganti, le viste sul Mediterraneo e l'eccezionale senso di privacy.
Nonostante la sua atmosfera appartata, il quartiere è sorprendentemente vicino alla città. Port Lympia, il centro storico, il Promenade des Anglais e il centro di Nizza sono tutti facilmente raggiungibili, rendendo Mont Boron particolarmente attraente per gli acquirenti che desiderano un ambiente villa privato senza rinunciare alla comodità della vita in città.
Le proprietà con terreni considerevoli e pianeggianti sono particolarmente scarse in questa parte di Nizza, dove la topografia naturale significa che molte case sono costruite su terreni ripidi a terrazzamenti.
Una proprietà con molte possibilità
Questa è una casa che può essere goduta immediatamente, offrendo allo stesso tempo l'opportunità di creare qualcosa di distintamente personale.
Potrebbe diventare una residenza familiare privata circondata da giardini, una casa multigenerazionale con alloggi separati o un progetto di ristrutturazione accurato che unisce i due appartamenti.
Per gli investitori, la configurazione esistente offre anche flessibilità, con la possibilità di mantenere gli alloggi separati o adattare la proprietà per un uso diverso, soggetto alle autorizzazioni necessarie.
L'attrattiva reale, tuttavia, è la combinazione di posizione e terreno. Un terreno pianeggiante di 993 m² in un ambiente privato e boscoso su Mont Boron — con scorci sul mare e il potenziale per una piscina — è una proposta rara.
In breve
Prezzo: €2.390.000
Superficie abitabile: 198 m²
Terreno: 993 m²
Camere: 6
Configurazione: 2 appartamenti indipendenti
Orientamento: Est, Sud e Ovest
Spazi esterni: Giardino pianeggiante circondato da pini
Potenziale piscina: Sì
Parcheggio: Più spazi esterni + garage privato
Classe energetica: DPE C — 122 kWh/m²/anno
GES: 3
Tassa sulla proprietà: €3.983/anno
Un'opportunità eccezionale su Mont Boron
Per chi cerca una villa in vendita a Mont Boron, Nizza, con terreno privato, vista mare, parcheggio e il potenziale di creare una piscina, questa proprietà offre una combinazione insolitamente rara.
Privata. Bosco. Posizionamento eccezionalmente buono. E con lo spazio per creare qualcosa di veramente tuo.
