En vente Immeuble 7 pièces 251 m²

Description

A vendre à Hirsingue, rue du Général de Gaulle, découvrez cet immeuble mixte à usage commercial et résidentiel, offrant une surface totale d'environ 251 m². Le bien se compose d'un local commercial / professionnel en rez-de-chaussée, ainsi que de deux appartements situés au premier étage, de type F1 et F3. Cette configuration offre une belle polyvalence, aussi bien pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant combiner habitation, activité professionnelle et potentiel locatif. Les deux appartements disposent actuellement de baux en cours, tandis que le local commercial n'est pas encore loué. Cette partie libre permet donc d'envisager une nouvelle location professionnelle, une exploitation directe ou une adaptation selon le projet du futur acquéreur. L'immeuble dispose également d'une cave, d'un grenier, d'un garage / box, ainsi que de 3 places de stationnement au total. Parmi celles-ci, 2 places sont rattachées au local commercial et peuvent également servir d'espace de stockage, un véritable atout pour une activité nécessitant du rangement, du matériel ou une zone annexe pratique. Le chauffage est collectif, par radiateurs, avec un mode de chauffage indiqué en fioul et électrique. Le bien est édifié sur une parcelle de 4 ares 42 centiares et bénéficie d'une configuration intéressante, avec une partie résidentielle déjà occupée et une partie commerciale offrant encore un potentiel d'exploitation. Un bien rare sur le secteur, combinant revenus locatifs existants, local commercial disponible, stationnements, stockage et potentiel de rentabilité complémentaire. Prix : 305 000 euros honoraires inclus. Prix hors honoraires : 290 000 euros. Honoraires : 5,17 % TTC à la charge de l'acquéreur. DPE tertiaire du local commercial : consommations énergétiques et émissions de gaz à effet de serre indéterminées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (5.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)