En vente Maison 5 pièces 92 m²

Description

**MIONS MAISON FAMILIALE 3 CHAMBRES JARDIN GARAGE STATIONNEMENTS PRIVATIFS / POSSIBILITÉ 4E CHAMBRE Catanéo Transaction vous présente cette maison familiale située à Mions, dans un environnement résidentiel calme et agréable, à proximité des commodités et des principaux axes permettant de rejoindre Lyon. **LES ATOUTS DU BIEN** - Maison familiale à Mions - 3 chambres à l'étage - Possibilité de créer une 4e chambre au rez-de-chaussée - Séjour lumineux ouvert sur le jardin - Salle à manger indépendante - Cuisine avec accès terrasse - Terrasse exposée côté sud - Jardin agréable et aménageable - Garage - Cave - Plusieurs stationnements privatifs devant la maison - Quartier résidentiel calme et familial - Potentiel d'aménagement et d'évolution D'une superficie offrant des volumes agréables et une organisation fonctionnelle, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible, avec jardin, stationnements privatifs et potentiel d'évolution. **UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR** Dès l'entrée, la maison propose une distribution agréable avec un espace de vie composé d'un séjour lumineux, d'une salle à manger et d'une cuisine indépendante. Le séjour bénéficie d'une ouverture sur le jardin, apportant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La salle à manger permet de profiter d'un espace convivial pour les repas en famille ou entre amis. La cuisine, fonctionnelle, bénéficie quant à elle d'un accès direct à une terrasse exposée côté sud, idéale pour installer une table, profiter des beaux jours ou aménager un espace repas extérieur. Les différents espaces du rez-de-chaussée sont bien répartis et offrent une circulation fluide au quotidien. **3 CHAMBRES A L'ÉTAGE** L'étage est dédié à l'espace nuit et accueille actuellement trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains. Cette configuration est particulièrement adaptée à une famille avec enfants, tout en laissant la possibilité de faire évoluer l'organisation de la maison selon les besoins de ses futurs occupants. **UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET ÉVOLUTIF** Implantée sur un terrain agréable, la maison bénéficie d'un jardin permettant de profiter pleinement des beaux jours. Cet extérieur offre plusieurs possibilités d'aménagement : espace repas, coin détente, jeux pour enfants ou encore aménagement paysager. Un véritable atout pour une maison familiale, particulièrement recherché pour profiter d'un environnement résidentiel tout en restant à proximité de Lyon. **GARAGE, CAVE ET STATIONNEMENTS PRIVATIFS** La maison dispose également d'un garage, d'une cave ainsi que de plusieurs places de stationnement privatives situées devant la maison. Le stationnement est ainsi facilité au quotidien, que ce soit pour les occupants ou pour recevoir famille et amis. Autre possibilité intéressante : le garage actuel peut être réaménagé afin de créer une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée. Selon les besoins, cet espace pourrait notamment devenir une **quatrième chambre**, un bureau, une chambre d'amis ou encore une suite parentale. Cette possibilité d'évolution apporte une réelle flexibilité à la maison et permet d'adapter les volumes à différents projets de vie. **UN ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL ET FAMILIAL** La maison est située dans un quartier résidentiel calme et familial de Mions, apprécié pour son environnement paisible et sa qualité de vie. Vous bénéficiez ainsi d'un cadre agréable pour une vie de famille, tout en conservant une proximité avec les commerces, services, écoles et axes routiers permettant de rejoindre rapidement les différents secteurs de la métropole lyonnaise. Une maison offrant à la fois **confort, extérieur, stationnement et potentiel**, dans un environnement résidentiel recherché à Mions. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez **Thibaut Laville au 06.25.20.51.29** ou par mail à **[t.laville@cataneo.fr](mailto:t.laville@cataneo.fr)**. **Informations complémentaires :** Charges de copropriété : 150 euros/an Taxe foncière : 1 395 euros Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre **1 670 euros et 2 320 euros**, selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr/?utm_source=chatgpt.com) Honoraires et tarifs de l'agence disponibles sur : [Catanéo ? Nos tarifs](https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/?utm_source=chatgpt.com)