En vente Maison 5 pièces 120 m²

Description

Grande maison de village F5 à Saint-Laurent-D'Agny. Vous achetez un bien + un projet de rénovation pensé et chiffré. Cette maison de village à fort potentiel et idéalement situé vous propose un projet de rénovation clé en main. 
Découvrez ce bien plein de possibilité, proposée dans le cadre d'une rénovation complète qui transformera ce lieu en habitation familiale moderne, spacieux et parfaitement optimisé. 
L'objectif de cette commercialisation est de vous proposer une solution globale, avec le bien immobilier et un projet de travaux estimatif, afin de vous permettre de vous projeter facilement dans votre futur logement.
Le bien existant
 
Dès l'entrée, la maison s'ouvre sur un espace permettant d'aménager une cuisine, donnant accès à un vaste espace de vie composé d'un salon / salle à manger, actuellement agrémenté d'une cheminée centrale. Cette pièce bénéficie de beaux volumes et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. La cheminée pourra être conservée ou supprimée selon le projet de rénovation retenu.
Une porte permet ensuite d'accéder à un grand hall d'environ 20 m2, bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond d'environ 6 mètres.
Cet espace constitue l'un des véritables atouts de la maison : il pourrait notamment permettre la création d'une mezzanine, apportant encore davantage de surface et de caractère au projet.
Le hall dessert également une salle de bains ainsi que l'escalier permettant d'accéder à l'étage.
 

Un étage à imaginer entièrement
À l'étage, les combles offrent un important volume actuellement à aménager.
La présence de trois fenêtres permet d'envisager la création de trois chambres, dont une véritable suite parentale avec salle d'eau privative.
 
Le projet de rénovation permet ainsi d'imaginer une maison familiale comprenant notamment :
 
o Une cuisine ouverte ou indépendante selon le projet
o Un vaste salon / salle à manger
o Un hall cathédrale avec possibilité de mezzanine
o Trois chambres de 15m2 chacune dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. 
o Une salle de bains
o Des espaces de circulation entièrement repensés

 

Afin de faciliter votre projet, la vente est proposée sous la forme d'un packaging immobilier + rénovation.
Prix de la maison seule : 195 000 EUR
 
Estimation des travaux : environ 150 000 EUR
 
Prix du projet complet : 359 000 EUR tous frais inclus 
 
L'estimation des travaux correspond à un budget prévisionnel destiné à donner une vision globale du coût du projet. Elle pourra être affinée en fonction des choix définitifs de matériaux, équipements, prestations et éventuelles modifications souhaitées par l'acquéreur.
L'intérêt de cette formule est de pouvoir acquérir un bien à fort potentiel tout en bénéficiant d'une vision globale du projet de transformation, plutôt que d'acheter une maison à rénover sans savoir précisément vers quel budget se diriger.
 
Un bien pour les amateurs de beaux projets alliant charme de l'ancien et modernité. 
 
Volumes, hauteur sous plafond, combles aménageables, trois ouvertures à l'étage et possibilité de créer une mezzanine : cette maison offre une véritable page blanche pour créer un intérieur unique.
 
Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou que vous souhaitiez réaliser un projet patrimonial, cette maison mérite une visite pour découvrir tout son potentiel.
 
Prix maison : 195 000 EUR
Travaux estimatifs : 150 000 EUR
Projet global : 359 000 EUR
 
Projet investisseur : offre un potentiel locatif estimé à 1534EUR par mois de revenus locatifs mensuel, représentant une rentabilité brute estimée à 5.1% sur la base d'une prix global de 359 000EUR travaux et frais inclus. 
Une opportunité intéressante pour un investissement patrimonial et locatif. 
 
Frais de notaire à prévoir en sus, calculés uniquement sur le prix d'aquisitio