En vente Appartement 6 pièces 108 m²

Description

A VENDRE ICI et nulle part ailleurs ! SAINT-GERMAIN en LAYE (78100) en hyper centre, à 100m à pieds du RER A ! Ce beau Triplex 6 pièces permet plusieurs solutions : une habitation pouvant acceuillir une famille avec 4 ch ou une profession libérale par exemple pourrait y exercer son activité professionnelle hors PMR en vivant sur place avec un appartement Duplex disposant de 2ch, voir une domiciliation d'entreprise également.
Comme une maison de ville, cet appartement entièrement rénové avec goût, fait 114,28m2 au sol (108,06m2 carrez), se compose comme suit :
Au niveau 0 : une entrée sur rue qui pourra accueillir une belle penderie.
Au 1er : 2 belles pièces parquetées, vestibule avec WC, salle de douche, buanderie avec chauffe-eau, d'une superficie de 38,43m2 carrez pour 38,87m2 au sol (DPE vierge).
Au 2ème et 3ème étage : Un duplex de 69,63m2 carrez pour 75,41m2 au sol composé au rez de chaussée de celui-ci, d'une cuisine US équipée dinatoire et d'un salon. Au dernier niveau sous les combles : un palier desservant 2 chambres avec une belle hauteur sous plafond, dont l'une dispose de sa propre salle de douche avec chauffe-eau, WC séparés (DPE D/B).
Toiture refaite INTEGRALEMENT en 2025, le ravalement date de 2018, les travaux intérieurs datent de 2026 et ont été pilotés par une architecte d'intérieur ! 2 locaux uniquement dans cet immeuble (cet appartement et 1 local commercial sans nuisances), donc faibles charges (eau froide et assurance immeuble), faible taxe foncière également, pas de syndic, fibre optique, 2 compteurs électriques indépendants, double vitrage PVC, volets bois (sauf sous les combles), climatisation et visiophone (possibles), bien très rare sur le secteur. Précision ici faite qu'il n'y a ni cave ni parking !
Plans et visite virtuelle sur demande. Honoraires à charge vendeur. Un appel, une visite et vous connaissez la suite...Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce proposée par un agent commercial Olivier CHARON 0608733074 ou olivier.charon.immobilier@gmail.com.
Cette annonce vous est proposée par CHARON Olivier - SAS - NoRSAC: 502586365, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Versailles
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -